Bagaimana BAHASA Militer Ditentukan
BAH didasarkan pada jenis perempat resmi untuk pangkat militer tertentu, status ketergantungan, dan pasar perumahan sipil lokal.
Sejarah Tunjangan Dasar untuk Perumahan
BAH mulai bulan Januari
1998, menggantikan Variable Housing Allowance (VHA) dan Basic Allowance for Quarters (BAQ). Di bawah sistem VHA / BAQ lama, para anggota disurvei setiap tahun untuk menentukan berapa banyak mereka membayar untuk biaya perumahan. Namun, banyak anggota memilih untuk tinggal di bawah standar, yang berarti survei menunjukkan bahwa mereka membayar lebih sedikit, mempengaruhi tarif yang diotorisasi. Di bawah sistem BAH, Departemen Pertahanan (DOD) survei biaya perumahan di daerah militer untuk menentukan tarif.
Seperti BAQ dan VHA yang lama, BAH membedakan antara dependen dan tanpa-tanggungan, tetapi bukan jumlah tanggungan. Tarif BAH dihitung sebagai jumlah dolar keseluruhan, membulatkan ke dolar terdekat.
Perbaikan Sistem Penyisihan Perumahan
Salah satu alasan utama untuk penyisihan BAH yang baru adalah kesadaran bahwa sistem tunjangan perumahan VHA / BAQ yang lama tidak dapat mengimbangi biaya perumahan, dan para anggota dipaksa untuk membayar biaya penyimpanan yang lebih besar daripada yang semestinya.
Dengan BAH, peningkatan diindeks untuk pertumbuhan biaya perumahan, bukan kenaikan gaji, sehingga melindungi anggota dari erosi lebih lanjut dari manfaat perumahan dari waktu ke waktu.
BAH yang baru dirancang agar adil secara inheren, karena anggota layanan tipikal dari status dan status dependensi tertentu yang tiba di stasiun tugas baru akan memiliki jumlah dolar saku out bulanan yang sama terlepas dari lokasi.
Sebagai contoh, jika biaya out-of-pocket untuk khas E-5 dengan tanggungan adalah $ 100, tipikal (median) E-5 dengan tanggungan dapat mengharapkan untuk membayar $ 100 out-of-pocket untuk perumahan jika ditugaskan ke Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, atau lokasi tugas lainnya di AS Begitu anggota tiba, proteksi tarif berlaku, dan anggota akan menerima peningkatan yang dipublikasikan, tetapi tidak ada penurunan dalam tunjangan perumahan. Untuk anggota di suatu pos tugas tertentu ketika tarif BAH yang baru berlaku, jaminan perlindungan tingkat yang keluar dari kantong biasanya mungkin lebih sedikit, tetapi tidak pernah lebih, daripada ketika mereka tiba. (Catatan: Sejak 1 Januari 2005, BAH dihitung untuk nol biaya out-of-pocket).
Untuk individu tertentu, pengeluaran out-of-pocket yang sebenarnya mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang biasa, berdasarkan pilihan perumahan. Misalnya, jika seorang anggota memilih tempat tinggal yang lebih besar atau lebih mahal daripada median, orang itu akan memiliki pengeluaran yang lebih besar. Kebalikannya adalah benar untuk seseorang yang memilih untuk menempati tempat tinggal yang lebih kecil atau lebih murah.
Pengukuran Biaya Perumahan Lebih Baik Di Bawah BAH
BAH menggunakan metode berbasis sipil untuk mengukur biaya perumahan sebanding yang lebih tinggi dari survei perumahan VHA lama yang mengukur pengeluaran anggota untuk perumahan.
Pertama, para anggota tidak harus menghadapi kerumitan survei VHA tahunan. Lebih penting lagi, BAH menghilangkan apa yang disebut, "Death Spiral." Di bawah VHA / BAQ, anggota yang berhemat pada perumahan dan kemudian melaporkan pengeluaran perumahan yang rendah menurunkan tunjangan yang sudah rendah. Hal ini terutama terjadi di antara anggota yang paling junior yang penghasilan disposable (setelah pajak) terbatasnya mungkin telah memaksa mereka untuk menerima perumahan yang tidak memadai dan kemudian melaporkan biaya rendah pada survei anggota.
Layanan juga mengakui bahwa VHA / BAQ menciptakan bias yang serupa, tetapi berlawanan, untuk beberapa perwira senior / kelas tamtama. Di bawah sistem lama, jika anggota memilih untuk menggunakan bagian yang lebih besar dari pendapatan sekali pakai untuk perumahan yang lebih besar atau lebih mahal, relatif terhadap pasar lokal, dan melaporkan pengeluaran ini pada survei VHA, itu cenderung "mengembang" biaya yang dilaporkan dan dengan demikian tunjangan .
Tunjangan Dasar untuk Perumahan menghilangkan kedua bias kelas rendah dan kelas atas ini. Dengan demikian, tarif BAH yang dipublikasikan meningkat untuk banyak anggota junior dan menurun untuk beberapa anggota senior. Sekali lagi, individu dilindungi dari penurunan tarif, tetapi anggota yang baru tiba akan dibayar berdasarkan pengukuran biaya perumahan yang lebih akurat dan terkini.
Bagaimana DOD Menentukan BAH
Dalam komputasi BAH, DOD termasuk data harga sewa lokal, utilitas rata-rata, dan asuransi. DOD mengumpulkan data setiap tahun, di musim semi dan musim panas ketika pasar perumahan paling aktif. Data termasuk apartemen, townhomes / duplexes dan unit sewa keluarga tunggal berbagai ukuran kamar tidur.
Militer mengakui pentingnya data yang akurat dan membuat setiap upaya untuk mendapatkan keandalan maksimum. Misalnya, dalam memilih unit khusus untuk diukur, DOD menggunakan proses penyaringan multi-tier untuk memastikan bahwa unit dan lingkungan yang dipilih sesuai.
Penyaringan pertama mempertimbangkan kriteria perjalanan yang wajar, umumnya didefinisikan sebagai 20 mil atau satu jam selama jam sibuk, menghilangkan unit yang berada di luar batas ini.
Selanjutnya, mereka memeriksa untuk melihat bahwa unit yang dipilih berada di lingkungan di mana anggota militer akan memilih untuk tinggal. Dengan menggunakan data Sistem Pelaporan Delapan Pendaftaran Pertahanan (DEERS) sebagai kunci di mana anggota tinggal, DOD berfokus pada lingkungan tempat 80 persen anggota militer yang paling tinggi tinggal. Idenya di sini adalah untuk menghindari sampling kumuh, kejahatan tinggi atau lingkungan yang tidak diinginkan yang anggota telah dihindari.
Akhirnya, DOD menggunakan proses penyaringan penghasilan untuk mengidentifikasi lingkungan yang sesuai. Misalnya, dalam penetapan harga unit keluarga tiga dan empat kamar tidur, diketahui bahwa penghasilan anggota di kelas tamtama / pejabat senior adalah antara $ 60.000 dan $ 100.000, sehingga DOD memilih unit keluarga tunggal di lingkungan tempat pendapatan sipil biasa berada di kisaran ini.
Ketika harga DOD apartemen satu kamar tidur (umumnya untuk junior tunggal terdaftar) mereka fokus pada lingkungan di mana pendapatan sipil khas konsisten dengan tingkat penghasilan $ 20.000 sampai $ 30.000 yang khas untuk nilai-nilai ini.
Untuk tujuan perbandingan, gaji sipil sama dengan jumlah pembayaran dasar militer, rata-rata BAH dan Tunjangan Dasar untuk Subsisten (BAS) ditambah keuntungan pajak.
Di mana DOD Mengumpulkan Data Perumahan
DOD memperoleh data saat ini dari berbagai sumber untuk memastikan keandalan dan akurasi. Lowongan perumahan saat ini yang diidentifikasi di surat kabar lokal dan daftar sewa real estat adalah sumber data penting. Lowongan yang dipilih secara acak dan mengalami proses penyaringan yang dijelaskan di atas. Wawancara melalui telepon menetapkan ketersediaan dan lokasi pasti dari setiap unit sampel. Mereka juga menghubungi perusahaan manajemen apartemen dan real estate untuk mengidentifikasi unit untuk harga sewa. Tidak jarang bagi DOD untuk berkonsultasi dengan profesional real estat di suatu wilayah untuk mendapatkan konfirmasi dan sumber data tambahan.
DOD merancang proses pengambilan sampel untuk mendapatkan tingkat kepercayaan statistik 95 persen atau lebih tinggi.
Jika tersedia, DOD menghubungi kantor rujukan perumahan / pos / markas untuk menyadap keahlian militer setempat dan mendapatkan wawasan tentang keprihatinan lokal dari anggota yang ditugaskan.
Akhirnya, Departemen Pertahanan dan Layanan melakukan evaluasi di tempat di berbagai lokasi untuk memastikan dan memastikan keandalan dan keakuratan data biaya. Peningkatan masa depan termasuk memeriksa potensi penggunaan internet serta data perumahan yang tersedia dari lembaga pemerintah lainnya.
Konsultan Biaya Perumahan Runzheimer International
DOD mempekerjakan Runzheimer International untuk mengumpulkan data biaya perumahan nasional yang digunakan untuk menghitung BAH.
Didirikan pada tahun 1933, Runzheimer adalah pemimpin yang diakui di bidang pengumpulan data biaya hidup di Amerika Serikat dan di seluruh dunia. Saat ini, Runzheimer melayani lebih dari 2000 bisnis dan pemerintahan di seluruh dunia dan terkenal akan penelitiannya yang akurat dan dapat diandalkan.
Klien sektor swasta Runzheimer mencakup lebih dari 60 persen perusahaan Fortune 500. Klien pemerintah Runzheimer termasuk Departemen Pertahanan (DoD); Administrasi Layanan Umum (GSA); Departemen Luar Negeri; Kantor Manajemen Personalia (OPM); Internal Revenue Service (IRS); dan Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).