Dapatkan Info tentang Syarat, Sewa, dan Biaya Lain
- Apakah yang dimaksud dengan sewa pokok pada rekaman persegi yang dapat digunakan ? Banyak sewa komersial memiliki sewa dasar , yaitu, apa yang Anda bayar untuk ukuran luas ruangan sebenarnya . Tetapi biaya "beban" dan "CAM" dapat ditambahkan ke tingkat ini, meningkatkan sewa bulanan Anda.
- Apakah syarat sewa dinegosiasikan? Istilah yang dapat dinegosiasikan termasuk sewa dasar, sewa gratis, uang jaminan, lama sewa, berapa banyak uang sewa dan biaya Anda dapat dinaikkan setiap tahun, dan opsi perpanjangan sewa, dll.
- Apakah ada biaya tambahan untuk disewakan? Apakah ada pajak khusus, biaya properti, biaya muat, CAM, atau biaya lainnya? Jika ya, mintalah mereka secara tertulis. Pastikan setiap biaya diidentifikasi secara individual, berapa biaya yang akan Anda bayarkan, dan seberapa sering Anda harus membayar biaya.
- Berapa biayanya di masa depan? Berapa harga sewa Anda (dan biaya lainnya) setiap tahun? Berapa persen maksimum atau jumlah dolar sewa Anda dan biaya lainnya dapat dinaikkan setiap tahun? Jika ada batasan 1% setiap tahun pada biaya pemuatan, itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi ini tidak berarti sewa dasar Anda akan dibatasi pada 1%. Untuk menebus topi rendah dengan biaya lain, tuan tanah Anda mungkin mencoba untuk membuat Anda dengan kenaikan sewa 15%.
- Apa yang termasuk dalam sewa? Apa pajak, utilitas, dan layanan (lansekap, keamanan, dll.) Tercakup dalam sewa Anda, atau bahwa Anda harus membayar sendiri?
Apakah Leasing Ruang Industri Menciptakan Rasa Sense untuk Bisnis Anda?
Ruang-ruang industri komersial dapat menawarkan banyak pilihan yang tidak dapat dilakukan oleh ruang kantor tradisional.
Tetapi ruang industri juga dapat memiliki keterbatasan tertentu yang tidak dimiliki oleh bisnis tradisional dan taman ritel. Pastikan untuk mengajukan pertanyaan tentang batasan apa pun yang dapat ditempatkan pada bisnis Anda di taman industri sebelum Anda menandatangani kontrak.
Pertanyaan yang harus Anda tanyakan tentang properti yang mungkin ingin Anda sampaikan dalam sewa Anda, termasuk:
- Batasan Kontraktor dan Layanan: Apakah kawasan industri mengharuskan Anda untuk menggunakan vendor atau kontraktor tertentu untuk menandatangani, menyalakan, merenovasi, membangun, atau layanan lain seperti alarm, telepon, kabel, dll?
- Periklanan dan Keterbatasan Penampilan: Apakah ada pembatasan yang dapat mempengaruhi bisnis Anda seperti semua tanda harus hitam dan putih, tidak lebih dari 2 kaki, atau tepat 5 kaki dari tanah? (Semua hal ini akan membuat sulit untuk membedakan bisnis Anda dari orang lain, atau dilihat dari kejauhan.)
- Apakah kabel unit dan telepon sudah siap? Jika tidak, apakah itu di daerah di mana Anda bisa mendapatkan layanan ini dan siapa penyedia lokal?
- Utilitas: Apa utilitas publik dan pribadi yang dapat Anda gunakan atau akses dari unit Anda? Apakah Anda akan mengatur akun utilitas Anda sendiri? Beberapa tuan tanah dapat membayar utilitas Anda dan kemudian menagih Anda untuk mereka. Apakah pemilik akan diminta untuk memberikan bukti dari apa yang Anda benar-benar berhutang jika Anda tidak ditagih langsung dari perusahaan utilitas?
- Pembatasan Parkir dan Lalu Lintas: Apakah ada batasan jumlah tempat parkir yang dapat digunakan oleh Anda dan pelanggan Anda? Jika tidak, maka kemungkinan tidak ada pembatasan pada penyewa lain juga. Apakah atau Anda telah menetapkan parkir?
- Jam Kerja: Apakah akan ada pembatasan pada jam kerja atau hari-hari dalam seminggu di mana Anda dapat mengoperasikan bisnis Anda atau menerima klien dan pelanggan?
- Sifat Perlindungan dan Batasan Usaha: Apakah akan ada pembatasan pada sifat bisnis yang Anda operasikan? Misalnya, jika Anda berencana untuk membuka toko barang antik, apakah ada pembatasan pada apa yang dapat Anda jual, atau, jika Anda menjual barang, akankah pemilik bangunan mengizinkan bisnis serupa lainnya yang bersaing untuk dibuka saat Anda menjadi penyewa?
Contoh mengapa hal ini sangat penting untuk ditanyakan dan untuk mendapatkannya secara tertulis adalah jika penyewa yang ada memiliki toko boneka dengan perlindungan terhadap hak istimewa ritel di sewa, toko barang antik mungkin dilarang menjual boneka antik karena menjual boneka akan bersaing dengan bisnis penyewa yang ada. Anda ingin memastikan bahwa bisnis Anda memiliki perlindungan serupa di dalam kompleks industri.
Mengatasi Build-Out dan Renovasi Ruang Industri dalam Sewa
Sewa bisa rumit, dan jika Anda berencana untuk mengambil ruang "sebagaimana adanya" dan membuat perubahan, pastikan untuk mengatasi rencana perubahan yang direncanakan dalam sewa. Pertanyaan untuk bertanya tentang renovasi dan membangun ruang termasuk:
- Bisakah Anda membangun atau merenovasi ruang yang ada? Jika tidak, cari tempat lain. Anda mungkin tidak perlu membangun ruang sekarang, tetapi tidak pernah membatasi potensi pertumbuhan masa depan bisnis Anda dan kebutuhan yang tak terduga.
- Zoning Ordinances : Apakah ada tata cara zonasi yang akan mempengaruhi bagaimana Anda dapat membangun ruang?
- Konflik Kepentingan Kepedulian: Apakah Anda perlu menggunakan kontraktor tuan tanah? Jika demikian, anggap ini negatif yang kuat.
- Persetujuan Diperlukan: Izin atau persetujuan khusus apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan uang muka dari kota, kabupaten, atau tuan tanah?
- Insentif Peningkatan: Apakah pemilik menawarkan pengurangan sewa, kredit sewa, atau insentif keuangan lainnya untuk berkontribusi pada biaya renovasi dan pembangunan?
- Hindari "Nilai Tambah" dalam Sewa: Jika Anda meningkatkan nilai ruang dengan membangun atau merenovasi, apakah ini akan memungkinkan pemilik untuk meningkatkan sewa Anda secara proporsional?
- Keterbatasan Waktu: Apakah akan ada kerangka waktu yang dibutuhkan oleh tuan tanah, kota, atau daerah Anda untuk menyelesaikan renovasi gudang dan pembangunan?
- Izin Diperlukan: Izin khusus apa yang Anda perlukan untuk merenovasi atau membangun ruang Anda, dan akankah pemilik Anda membantu Anda mendapatkan izin ini?