Memahami Legalese Sebelum Anda Menandatangani Sewa Komersial
Sebelum Anda menandatangani sewa komersial untuk kantor atau ruang ritel, pastikan Anda memahami ketentuan penyewaan yang Anda tandatangani. Berikut adalah beberapa istilah yang paling umum digunakan dalam sewa komersial dan definisi umumnya.
TAMBAHAN PENAWARAN : Sewa Tambahan mengacu pada item yang mungkin dikenakan oleh penyewa karena itu tidak termasuk dalam uang persegi yang dapat digunakan atau biaya sewa lainnya. Biaya ini dapat mencakup layanan setelah jam kerja, HVAC, biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM), persentase sewa, dan biaya lain yang tidak termasuk dalam sewa pokok.
Contoh: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) mengambil alih ruang di mal dengan harga sewa pokok $ 4.000 per bulan. JJJ juga harus membayar persentase dari penjualan bulanan mereka seperti yang dipersyaratkan dalam jumlah yang lebih sedikit sebagai "Sewa Tambahan."
BASE RENT : Istilah "Basis Sewa" mengacu pada sewa minimum karena berdasarkan ketentuan sewa yang juga mengharuskan penyewa untuk membayar sewa tambahan berdasarkan persentase atau persyaratan partisipasi. Jenis sewa ini umumnya dilakukan di toko ritel di mal.
Misalnya, Karen's Kat Corner, toko hewan peliharaan, dapat membayar sewa pokok setiap bulan sebesar $ 1.500. Tetapi sewa-nya memiliki persyaratan sewa persentase yang juga ia bayarkan, di atas sewa pokok, sebagian kecil dari seluruh penjualan yang ia hasilkan setiap bulan selama jumlah tertentu yang ditetapkan.
Lihat, juga "Persentase Sewa" dan " Persentase Penghasilan Rata-Rata yang Dibebankan dalam Penyewaan Komersial ."
BOMA : Asosiasi profesional internasional yang menyediakan "informasi tentang pembangunan gedung perkantoran, penyewaan, biaya operasional bangunan, pola konsumsi energi, kode bangunan lokal dan nasional, undang-undang, statistik hunian dan perkembangan teknologi."
STANDAR BOMA : BOMA menerbitkan standar untuk mengukur ruang kantor, melobi atas nama industri real estat komersial, dan menyelenggarakan konvensi. Panduan industri yang diterbitkan oleh BOMA disebut sebagai "Standar BOMA."
Informasi lebih lanjut dapat ditemukan di Situs BOMA.
MEMBANGUNKAN INTI: The Building Core mencakup bagian-bagian bangunan yang tidak disewakan tetapi melayani semua penyewa secara tidak langsung.
The Building Core termasuk toilet umum, lubang ventilasi, distribusi listrik, lubang lift, dan tangga. Di sebagian besar bangunan, elemen-elemen ini berdekatan, biasanya di dekat pusat bangunan.
Juga lihat, " Gross Square Feet ."
RUANG INDUSTRI KOMERSIAL: Ruang Industri Komersial adalah properti yang digunakan untuk keperluan industri.
Tujuan industri termasuk gedung-gedung manufaktur yang berat dan ringan; taman penelitian dan pengembangan; properti multi-guna pabrik-kantor; properti multi-guna pabrik-gudang; dan taman industri.
Bangunan industri sering berupa gudang atau ruang besar lainnya yang belum selesai yang dapat digunakan secara ketat sebagai gudang atau untuk keperluan industri murni. Namun, banyak ruang industri yang diubah menjadi ruang kantor yang lebih tradisional, atau sebagai kombinasi penyimpanan / industri / penggunaan bisnis. Tempat-tempat taman industri juga sekarang digunakan oleh banyak bisnis ritel.
Untuk menarik berbagai macam bisnis, banyak taman industri kini menjadi lebih mewah sehingga di permukaan mereka dapat sulit dibedakan dari taman ritel dan bisnis.
GROSS LEASE : Sebuah Sewa Bruto adalah jenis sewa komersial yang umumnya mendukung penyewa (penyewa) karena pemilik (lessor) membayar semua "biaya biasa" yang terkait dengan kepemilikan dan pemeliharaan ruang sewaan.
Dalam sewa kotor, pemilik dapat menutupi biaya termasuk utilitas, air dan saluran pembuangan, perbaikan, asuransi, dan / atau pajak.
GROSS-UP : Istilah "Gross-Up" biasanya berlaku untuk Lease Layanan Lengkap (kadang-kadang juga disebut "sewa layanan penuh). Dalam sewa sepenuhnya dilayani penyewa membayar jumlah tetap untuk layanan tertentu di atas sewa untuk ruang yang sebenarnya disewakan Sebagai contoh, pemilik membayar biaya pemeliharaan kawasan umum (CAM), pemilik kemudian membagi biaya ini dengan jumlah meter persegi kotor di sebuah gedung dan menagih setiap penyewa jumlah berdasarkan persen dari kaki persegi yang ditempati penyewa.
Gross-Up berarti jika bangunan tersebut kurang dari 90-95% ditempati, biaya-biaya tersebut masih dihitung untuk proporsi biaya operasi penyewa pro-rata.
BEBAN FAKTOR : Load Factor adalah metode menghitung total biaya sewa bulanan untuk penyewa yang menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan dan persentase kaki persegi area umum.
Kaki persegi yang dapat digunakan + persentase luas kaki persegi umum = sewa kaki persegi.
Penghitungan penambahan persen dari biaya area umum untuk sewa bulanan diketahui adalah "load factor."
Area umum dapat mencakup toilet, lobi, lift, tangga, dan lorong umum.
LEASE PERCENTAGE : Persentase Sewa biasanya membutuhkan penyewa untuk membayar "Base Rent" dan kemudian di atas jumlah itu, penyewa juga membayar persentase berdasarkan volume penjualan bulanan. Persentase sewa umumnya dilaksanakan di outlet mall ritel dan penyewaan ritel komersial lainnya.
Persentase sewa tidak boleh mengambil persentase dari semua penjualan yang dilakukan tetapi harus mencakup persentase yang dibayarkan kepada pemilik (lessor) hanya ketika penyewa telah membuat jumlah tertentu dalam bulan tertentu. Misalnya, persentase sewa mungkin mengharuskan penyewa membayar 5% dari semua penjualan yang melebihi lebih dari $ 25.000 dalam bulan apa pun.
Juga lihat, " Sewa Dasar " dan " Persentase Penghasilan Rata-rata Dibebankan dalam Penyewaan Komersial ."
Juga Dikenal Sebagai: Persen Sewa; Persentase Leasing; Sewa Ritel; Partisipasi Sewa
Rentable Square Feet: Menurut standar BOMA, istilah ini mengacu pada kombinasi "kaki persegi yang dapat digunakan" dan beberapa bagian dari kaki persegi yang mencakup area umum. Biasanya, ada perbedaan 10% hingga 15% antara kaki persegi yang dapat digunakan dan kaki persegi sewaan. Kaki persegi sewaan biasanya mencerminkan biaya yang lebih tinggi daripada kaki persegi yang dapat digunakan sendiri. Biasanya dihitung dengan menambahkan kaki persegi yang dapat digunakan dan beberapa persentase dari area umum di dalam gedung.
Persentase tersebut diperoleh dengan membagi kaki persegi di dalam area umum dengan jumlah penyewa dan jumlah kaki persegi yang dapat digunakan setiap penyewa menempati. Sebagai contoh, jika sebuah bangunan memiliki empat penyewa dan Tenant A menempati 200 kaki persegi dan Tenant B menempati 800 kaki persegi, Tenant A hanya akan bertanggung jawab atas 20% dari biaya untuk area umum.
SUBLEASE : Dalam real estat komersial, sublease adalah sewa (perjanjian sewa) antara penyewa yang telah memiliki sewa ke ruang komersial atau properti dan seseorang (sub-penerima) yang ingin menggunakan sebagian atau seluruh ruang penyewa. Dalam menyewakan, penyewa memberikan hak-hak tertentu yang sudah mereka pegang ke properti sewaan, ke sub-penerima.
Orang-orang tak berbayar membayar sewa langsung kepada penyewa yang berhak (sublessor) untuk berbagi ruang dengan sub-pemilik atau mengambil alih seluruh ruang dari sub-pemilik.
Seorang sublessor tidak dapat secara hukum memberikan hak pada orang yang tidak memiliki subnet bahwa sublessor juga tidak memiliki hak atas sewa mereka sendiri. Selain itu, subkontongan tidak dapat menyewakan kecuali mereka diizinkan untuk melakukannya dalam sewa mereka sendiri.
TURNKEY : Turnkey adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan banyak hal termasuk karyawan, produk, layanan, dan real estat. Ketika "turnkey" digunakan dalam real estat komersial, itu berarti bahwa ruang yang disewa atau dibeli siap untuk dipindahkan. Secara khusus, semua kabel, perlengkapan, lantai, dan barang-barang dekoratif dangkal (seperti cat dan karpet) sudah ada.
Sederhananya, Anda bisa menggambarkan "turnkey" sebagai "ruang yang siap untuk pindah ke - hanya 'putar kunci' dan buka pintunya."
KAKI KOTAK YANG DIMAKSUDAKAN : Dalam leasing komersial, Kaki Persegi Usable berarti rekaman persegi yang disewa untuk digunakan secara eksklusif oleh penyewa. Kaki persegi yang dapat digunakan termasuk ruang istirahat pribadi (penyewa saja), lemari, penyimpanan, dan area lain yang hanya digunakan oleh penyewa.
Secara sederhana, potongan persegi yang dapat digunakan berarti kaki persegi digunakan langsung oleh penyewa. Ini tidak termasuk area umum rekaman persegi yang digunakan dalam menghitung "rentable square feet."
Juga Dikenal Sebagai: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Istilah Terkait: