Rata-rata Persentase Sewa Ditagih dalam Penyewaan Komersial

Persentase Sewa Biasanya Sekitar 7 Persen

Persentase sewa adalah salah satu yang membutuhkan sewa " sewa pokok " penyewa, kemudian persentase di atas itu berdasarkan volume penjualan bulanan. Persentase sewa biasanya dilakukan di outlet pusat perbelanjaan. Lokasi dan sifat bisnis Anda dapat memiliki dampak dramatis pada persentase sewa.

Jenis perjanjian sewa-guna-usaha ini paling umum untuk bisnis dengan penjualan yang sangat besar dan kuat, tetapi bahkan usaha kecil yang ingin mengambil tempat tinggal di mal mungkin menjadi subjeknya.

Persentase Penjualan

Persentase sewa tidak mengambil persentase dari semua penjualan. Mereka termasuk persentase yang dibayarkan kepada pemilik atau lessor hanya ketika penyewa telah membuat jumlah tertentu dan melampaui ambang penjualan tertentu pada bulan tertentu. Misalnya, persentase sewa mungkin memerlukan penyewa untuk membayar 7 persen dari seluruh penjualan yang melebihi lebih dari $ 25.000 dalam bulan tertentu. Tujuh persen adalah persentase angka sewa yang umum.

The Breakpoint

Titik istirahat Anda adalah titik di mana pemilik biasanya akan mengharuskan Anda mulai membayar sewa persentase. Ini adalah titik di mana persentase sewa Anda sama dengan sewa pokok Anda. Anda dapat menghitungnya dengan membagi sewa pokok Anda dengan persentase yang ingin Anda bayarkan kepada pemilik. Misalnya, sewa pokok Anda mungkin $ 4.000 per bulan. Jika Anda membagi angka itu dengan 7 persen, itu menjadi $ 57.142. Ini adalah titik di mana Anda akan mulai membayar sewa persentase - ketika penerimaan bruto Anda melampaui tanda ini.

Anda harus membayar 7 persen dari setiap dolar dalam penjualan melebihi jumlah ini.

Penting untuk dicatat bahwa penerimaan bruto Anda adalah apa yang dihitung di sini - pendapatan Anda sebelum Anda membayar pengeluaran lain. Kemungkinan besar, setiap pemilik potensial akan meminta penjualan minimum tahunan Anda dan menghitung sewa pokok Anda dari informasi ini

Negosiasi

Mungkin tidak ada banyak ruang untuk merundingkan jumlah persentase, meskipun Anda mungkin menemukan bahwa seorang tuan tanah agak terbuka untuk mendiskusikan ambang penjualan setelah itu mulai masuk. Jelas, semakin tinggi itu, semakin baik bagi Anda. Sampai Anda mencapai titik ini, Anda tidak perlu berbagi pendapatan - uang itu milik Anda.

Berhati-hatilah

Anda tidak boleh menandatangani sewa apa pun tanpa berusaha menegosiasikan ketentuan yang lebih baik . Persentase sewa adalah hal yang rumit dan dapat menghabiskan banyak uang di jalan, jadi membayar untuk memiliki pengacara meninjau perjanjian apa pun sebelum Anda menandatangani.