Ajukan Pertanyaan yang Tepat dan Bernegosiasikan Penawaran Terbaik
Perempuan sama mampu bernegosiasi banyak dalam sewa komersial karena laki-laki sedang bernegosiasi tetapi dimulai dengan mengajukan pertanyaan yang tepat.
Setelah Anda memiliki jawaban atas pertanyaan yang tepat, Anda dapat meneliti lebih lanjut tentang jenis sewa, istilah sewa guna usaha, negosiasi sewa komersial. Anda juga akan lebih mampu merencanakan keuangan Anda, dan strategi negosiasi Anda jika Anda tahu pertanyaan apa yang ditanyakan.
Tiga Pertanyaan Paling Penting untuk Ditanyakan Sebelum Bernegosiasi atau Menandatangani
Ada banyak pertanyaan yang dapat Anda dan harus tanyakan sebelum menyewa properti komersial . Namun, apa pun yang Anda minta, Anda perlu memasukkan tiga pertanyaan yang sangat penting. Jika tidak, Anda hampir pasti membayar lebih untuk ruang untuk bisnis Anda.
Tiga pertanyaan yang harus ditanyakan setiap wanita tentang penyewaan komersial meliputi:
- Jenis Penyewaan Komersial apa yang Ditawarkan?
- Apakah Ketentuan Sewa Komersial Negosiasi?
- Pertanggungan Asuransi Apa yang Dibutuhkan Sewa?
Cari tahu Jenis Penyewaan Komersial apa yang Ditawarkan
Jenis sewa yang ditawarkan mungkin merupakan hal yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu karena menentukan bagaimana Anda akan dikenakan biaya sewa.
Ketentuan sewa real estat komersial ditentukan oleh jenis sewa komersial.
Beberapa sewa komersial lurus ke depan, tetapi sebagian besar tidak. Jika Anda tidak tahu apa itu Triple Net Lease , atau apa artinya " Load Factor ", atau bagaimana sewa Anda akan dihitung (jarang Anda akan dikenakan biaya hanya untuk ukuran luas persegi yang akan Anda tempati), Anda tidak dapat bernegosiasi istilah yang lebih baik.
Apakah sewa "layanan penuh" atau " berdasarkan persentase ?" Kunci untuk menegosiasikan persyaratan sewa mungkin bergantung pada negosiasi pertama jenis sewa.
Mintalah untuk melihat salinan sewa sampel. Seorang pemilik tanah yang menolak untuk memberi Anda waktu untuk melihat-lihat persyaratan sewa sebelum penandatanganan tidak dapat dipercaya. Sewa komersial bisa hanya beberapa halaman tetapi biasanya lebih panjangnya 15-20 atau bahkan lebih panjang. Jika Anda ingin pengacara untuk melihat sewa dan pemilik menolak, jangan menandatangani sewa!
Jenis-jenis Sewa Komersial
Ada banyak jenis sewa komersial dan beberapa tumpang tindih. Karena jenis sewa tertentu dapat mencakup layanan (seperti, kebersihan, utilitas, dll.) Tetapi jenis sewa lainnya tidak, penting bahwa Anda secara khusus menanyakan jenis sewa apa itu, serta apakah itu termasuk layanan, biaya pemuatan, biaya persentase, atau asosiasi biaya lainnya dengan sewa "bersih".
Jenis sewa yang biasanya ditawarkan dalam penyewaan komersial meliputi:
- Sewa Bersih Ganda
- Sepenuhnya Sewa Layanan
- Sewa Bruto
- Sewa Bersih
- Persentase Sewa
- Persentase Sewa
- Kaki Persegi Rentan
- Menyewakan lagi
- Triple Net Lease (juga dikenal sebagai NNN atau Net Net Net Lease)
Cari tahu Jika Ketentuan Sewa Apakah Negosiasi
Semua sewa komersial harus selalu memiliki setidaknya beberapa ruang untuk negosiasi, tidak peduli seberapa kecil.
Seorang pemilik tanah yang sangat tidak fleksibel umumnya bukanlah seseorang yang ingin Anda sewa karena "tidak fleksibel" sering disamakan dengan "tidak masuk akal." Jika seorang tuan tanah tidak beralasan selama negosiasi sewa, dia mungkin juga tidak masuk akal atau tidak adil begitu Anda berada di luar angkasa dan perlu perbaikan atau pertimbangan untuk hal-hal tak terduga seperti lebih banyak parkir, akses ke peralatan atau ruang telepon, dll.
Istilah yang dapat dinegosiasikan termasuk lamanya sewa, sewa gratis, setoran keamanan yang lebih kecil, dan konsesi untuk penyewa untuk meningkatkan ruang. Daerah lain yang biasanya dinegosiasikan dalam sewa komersial termasuk sewa yang lebih rendah, batas sewa dan "beban" meningkat, mengurangi biaya lain, atau menghilangkan semuanya bersama-sama.
Ketika sama sekali tidak ada ruang untuk negosiasi Anda segera mengetahui dua hal: tuan tanah Anda tidak masuk akal dan Anda mungkin bisa lebih baik di tempat lain.
Terkadang, cara terbaik untuk mengubah ketentuan sewa adalah dengan terlebih dahulu menegosiasikan jenis sewa komersial. Misalnya, Triple Net lease mensyaratkan penyewa untuk selalu membayar semua atau sebagian dari pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang terkait dengan penggunaan properti. Biaya ini dibayarkan sebagai tambahan dari sewa bulanan reguler penyewa. Jika Anda tidak ingin membayar semua biaya ini, Anda perlu meminta jenis sewa yang berbeda.
Cari tahu Apa Cakupan Asuransi Sewa tersebut Membutuhkan Penyewa untuk Membeli
Hanya sedikit pemilik usaha yang baru dalam leasing komersial yang akan melihat melampaui biaya sewa dan utilitas bulanan aktual mereka ketika menentukan apakah ruang itu terjangkau, tetapi Anda juga perlu mempertimbangkan biaya asuransi Anda.
Pindah dari bisnis rumahan ke ruang "bata dan mortir" akan membebani Anda lebih banyak untuk memastikan bisnis Anda karena, selain kebutuhan asuransi Anda sendiri, tuan tanah Anda mungkin akan mengharuskan Anda membeli asuransi untuk melindungi dirinya juga. Selama Anda menempati ruang tersebut, Anda harus memiliki pertanggungan asuransi - itu menjadi biaya tetap bersama dengan biaya sewa Anda yang lain.
Cari tahu Berapa Banyak Asuransi yang Anda Butuhkan
Pastikan untuk menanyakan jenis dan jumlah asuransi yang dibutuhkan oleh sewa. Ini mungkin tampak seperti pertanyaan yang tidak perlu, tetapi banyak usaha kecil tidak memiliki asuransi atau underinsured.
Asuransi GCL menawarkan perlindungan pemilik rumah dari dituntut dalam situasi tertentu dan ini harus dijabarkan dengan sangat jelas dalam sewa Anda. Meskipun GCL menawarkan Anda perlindungan, pemiliknya mengharuskannya melindungi kepentingannya sendiri, bukan milik Anda.
Beberapa pemilik tanah membutuhkan pertanggungan asuransi yang mungkin mahal, atau lebih buruk lagi, cakupan yang tidak bisa Anda dapatkan. Meskipun sebagian besar bisnis dapat memperoleh asuransi GCL, jika seorang pemilik membutuhkan asuransi kewajiban produk, beberapa bisnis mungkin kesulitan menemukan cakupan, atau cakupan dapat menambahkan ribuan dolar ke tagihan asuransi Anda.
Cari tahu Jika Asuransi Diperlukan Sebelum Bergerak
Anda juga harus tahu terlebih dahulu jika cakupan harus ada sebelum Anda dapat pindah. Kebanyakan pemilik lahan akan mengharuskan Anda memiliki minimum (yang mereka tetapkan) asuransi kewajiban komersial umum (GCL) sebelum menyerahkan kunci ruang kepada Anda.