Triple net leases sering menguntungkan pemilik rumah
Kenapa namanya? Penyewa biasanya bertanggung jawab untuk membayar jumlah bersih dari tiga pengeluaran utama di samping sewa dasarnya: asuransi, pajak, dan pemeliharaan.
Tetapi ini tidak berarti bahwa sewa tambahan terbatas pada hal-hal ini. Penyewa secara efektif menanggung semua tanggung jawab keuangan untuk biaya operasional, baik yang berasal dari bisnisnya maupun yang mempertahankan gedung.
Kerugian Triple Net Leases
Ketika Anda masuk ke dalam sewa bersih tiga kali lipat, Anda secara efektif membayar biaya memiliki properti yang tidak Anda miliki. Anda akan membayar pajak real estat di real estat orang lain. Anda akan membayar untuk mengasuransikan propertinya terhadap api atau kerusakan lainnya, dan Anda akan membayar untuk tetap membuat kode dan aman untuk Anda, klien dan pelanggan Anda.
Sementara itu, pemilik adalah satu-satunya yang mendapat manfaat dari apresiasi atau peningkatan nilai bangunan. Ini bisa menjadi situasi yang sangat baik bagi investor yang ingin membeli properti komersial dan menyewakannya. Ini adalah kepemilikan lepas tangan yang dapat menghasilkan pertumbuhan pasif yang substansial jika ia memegangnya cukup lama.
Keuntungan Sewa Triple Net
Sewa pokok Anda kemungkinan besar akan lebih kecil daripada jika Anda memasukkan sesuatu selain sewa sewa rangkap tiga, tetapi pada akhirnya, garis dasarnya mungkin hampir sama. Anda dapat masuk ke jenis sewa lain untuk sewa pokok $ 4.000 per bulan. Perusahaan manajemen atau pemilik perusahaan mungkin setuju untuk menurunkannya menjadi $ 2.000 per bulan di bawah ketentuan sewa bersih tiga kali lipat, tetapi jika tiga add-on total sekitar $ 2.000 per bulan, Anda belum benar-benar memperoleh apa-apa.
Selain itu, Anda tidak dapat dimintai pertanggungjawaban untuk setidaknya sebagian dari biaya pemilik, termasuk yang terkait dengan biaya hukum atau akuntingnya dalam menyusun sewa atau memalsukan ketentuan perjanjian.
Garis bawah
Triple net leases hampir selalu menguntungkan pemilik dan harus dirundingkan secara hati-hati untuk membatasi berapa banyak pemilik dapat meningkatkan biaya NNN setiap tahun. Anda juga ingin memastikan biaya dan persyaratan untuk kenaikan ini jelas-jelas dijabarkan dalam sewa Anda. Jika Anda membuat kesalahan, Anda mungkin akan terjebak dengannya untuk beberapa waktu karena triple leasing bersih biasanya untuk jangka waktu 10 hingga 15 tahun.
Waspadailah istilah-istilah seperti "turnkey" dalam negosiasi sewa. Ini sering berarti bahwa sewa adalah triple net. Jika Anda tidak yakin, minta pengacara real estate untuk melihatnya.