Cara Menemukan Ruang Komersial Terbaik Untuk Bisnis Anda

by Lahle Wolfe

Temukan Ruang Komersial, Apa yang Harus Diperhatikan dan Ketentuan Leasing Komersial untuk Diketahui

Hal-hal yang Perlu Diketahui Sebelum Anda Mulai Mencari Ruang Komersial untuk Bisnis Anda

Ada banyak jenis ruang komersial yang bisa Anda sewa dan banyak hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani kontrak. Jenis ruang yang Anda sewa dapat memengaruhi jenis sewa, harga per kaki persegi, dan lokasi yang salah dapat merusak bisnis Anda, sedangkan jenis ruang dan lokasi yang tepat dapat membantu bisnis Anda berkembang.

Jenis Properti Komersial Apa yang Dapat Disewakan Bisnis ? Haruskah Anda menyewa ruang di taman bisnis, kawasan industri, atau lokasi ritel? Berbagai jenis properti real estat komersial semua memiliki pro dan kontra. Pelajari cara menentukan jenis ruang apa yang paling masuk akal untuk bisnis Anda.

Ruang Industri Komersial - Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Leasing : Ruang industri komersial juga dapat digunakan sebagai pengganti ruang kantor komersial tradisional, biasanya dengan harga yang jauh lebih murah. Ada pro dan kontra, keuntungan dan kerugian untuk menyewa ruang industri komersial.
Pro dan Kontra dari Subleasing Ruang Komersial: Subleases komersial menawarkan pro dan kontra untuk pemilik bisnis. Sebelum Anda menandatangani sublease, pastikan untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan ruang komersial subleasing.
Cara Cari Ruang Komersial Tersedia untuk Sewa

Kerjakan Beberapa Pekerjaan Rumah Sebelum Anda Melihat Ruang

Sebelum melihat ruang bisnis, buat daftar periksa yang merinci dan menentukan kebutuhan dan prioritas Anda sebelum Anda melihat ruang apa pun. Sangat mudah untuk merasa senang tentang bagaimana ruang terlihat dan mengabaikan kelemahan. Seorang tuan tanah atau makelar yang berpengalaman akan mengambil antusiasme Anda untuk ruang tertentu dan mungkin sulit menjual Anda untuk membuat keputusan cepat, atau menjadi kurang fleksibel dalam bernegosiasi syarat sewa.

Memiliki daftar pertanyaan untuk bertanya tentang sewa juga penting karena sewa komersial bisa sangat rumit. Daftar pertanyaan penyewaan akan membantu Anda mengingat apa yang harus ditanyakan sehingga Anda akan memiliki cukup informasi tentang persyaratan untuk meneliti lebih banyak tentang jenis sewa yang ditawarkan kepada Anda.

Daftar Periksa Leasing Properti Komersial, Ritel, dan Industri Komersial: Ketika memilih lokasi untuk bisnis Anda, Anda perlu memikirkan semuanya. Buat daftar periksa sebelum melihat ruang komersial dari semua hal yang diperlukan bisnis Anda untuk berhasil dan membawanya bersama Anda.
Jika Anda belum menulis studi kelayakan teknis, pertimbangkan untuk melakukannya. Sebuah studi kelayakan teknis dapat membantu Anda memikirkan, merencanakan, dan menangani semua kebutuhan bisnis Anda yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa ruang bisnis komersial.
Daftar Istilah dan Definisi Leasing: Sebelum Anda mulai menangani sewa komersial, luangkan waktu untuk mengenal terminologi penyewaan dasar. Misalnya, penting untuk mengetahui perbedaan antara " cuplikan persegi yang dapat digunakan " dan "rekaman persegi sewaan". Di sebagian besar sewa komersial, Anda membayar lebih banyak rekaman persegi daripada yang sebenarnya Anda tempati.
Cara Menulis Studi Kelayakan Teknis : Menulis studi kelayakan teknis dapat membantu Anda benar-benar mempertimbangkan dan merencanakan semua kebutuhan bisnis Anda saat ini dan di masa depan ketika datang ke ruang yang Anda butuhkan.

Jenis Sewa Komersial dan Ketentuan Umum Leasing

Jenis Sewa Komersial : Bandingkan jenis sewa komersial yang umum digunakan dalam real estat komersial dalam bagan yang mudah dibaca.

Dua cara paling umum untuk menyewa kantor dan ruang komersial lainnya meliputi:
- Sewa: Dalam sewa penyewa-pemilik standar Anda adalah bisnis utama (atau individu) yang dinamai di sewa dengan pemilik.
- Sublease: Sublease adalah ketika seseorang atau bisnis lain sudah memiliki sewa dengan pemilik, tetapi subleases (menyewakan) sebagian dari ruang ruang mereka kepada Anda.
  Sublessor tidak dapat mentransfer hak ke sub-pemilik yang tidak ada dalam sewa asli atau jika sewa asli melarang subleases.
  
  Pro dan Kontra dari Subleasing: Subleases komersial menawarkan pro dan kontra untuk pemilik bisnis. Sebelum Anda menandatangani sublease, pastikan untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan ruang komersial subleasing.

Memahami dan Bernegosiasi Sewa Real Estat Komersial

Sewa komersial rumit dan sangat berbeda dari sewa perumahan. Sebelum menandatangani sewa komersial, Anda perlu tahu pertanyaan apa yang harus ditanyakan, dan bagaimana biaya sewa, biaya muat, dan biaya tambahan lainnya dihitung. Berbekal pengetahuan, Anda bisa menegosiasikan kesepakatan terbaik!

Perempuan sama mampu bernegosiasi banyak dalam sewa komersial seperti laki-laki, tetapi bernegosiasi dimulai dengan mengajukan pertanyaan yang tepat .

Setelah Anda memiliki jawaban atas pertanyaan-pertanyaan tertentu, Anda dapat meneliti lebih lanjut tentang jenis-jenis sewa, ketentuan-ketentuan penyewaan, negosiasi sewa-menyewa komersial . Anda juga akan lebih mampu merencanakan keuangan Anda, dan strategi negosiasi Anda jika Anda tahu pertanyaan apa yang ditanyakan.

Pertanyaan # 1: Jenis Penyewaan Komersial apa yang Ditawarkan? Jenis sewa yang ditawarkan mungkin merupakan hal yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu karena menentukan bagaimana Anda akan dikenakan biaya sewa. Ketentuan sewa real estat komersial ditentukan oleh jenis sewa komersial.
Pertanyaan # 2: Apakah Ketentuan Sewa Negosiasi? Semua sewa komersial harus selalu memiliki setidaknya beberapa ruang untuk negosiasi, tidak peduli seberapa kecil. Seorang pemilik tanah yang sangat tidak fleksibel umumnya bukanlah seseorang yang ingin Anda sewa karena "tidak fleksibel" sering disamakan dengan "tidak masuk akal."
Pertanyaan # 3: Apa Cakupan Asuransi Apakah Lease Membutuhkan Penyewa untuk Membeli? Hanya sedikit pemilik usaha yang baru dalam leasing komersial yang akan melihat melampaui biaya sewa dan utilitas bulanan aktual mereka ketika menentukan apakah ruang itu terjangkau, tetapi Anda juga perlu mempertimbangkan biaya asuransi Anda.
Pindah dari bisnis rumahan ke ruang "bata dan mortir" akan membebani Anda lebih banyak untuk memastikan bisnis Anda karena selain kebutuhan asuransi Anda sendiri, tuan tanah Anda mungkin akan mengharuskan Anda membeli asuransi untuk melindungi dirinya juga.

Lebih Banyak Pertanyaan dan Pertimbangan Sebelum Menandatangani Sewa Properti Komersial

Ketentuan yang Harus Anda Ketahui untuk Memahami Sewa Real Estat Komersial

Ketika Anda menyewa ruang komersial, Anda akan sering membayar lebih dari ukuran luas sebenarnya yang akan Anda tempati. Seorang pemilik tanah dapat dengan mudah mengambil keuntungan dari seseorang yang tidak mengerti perbedaan antara Triple Net Lease ( NNN Lease ) dan Double Net Lease . Sementara perbedaannya mungkin tidak terdengar seperti banyak, dan NNN sewa adalah jenis sewa terburuk bagi setiap penyewa untuk menandatangani karena hampir selalu berpihak pada pemilik.

Berikut adalah artikel yang tidak hanya menjelaskan berbagai jenis sewa, tetapi juga menjelaskan bagaimana biaya sewa dan tambahan, seperti biaya Common Area Maintenance (CAM) dihitung:

Bagaimana Menegosiasikan Ketentuan Sewa Komersial

Setelah Anda menemukan ruang yang sempurna, Anda masih perlu membuat penawaran, dan kadang-kadang tawaran counter untuk menegosiasikan kesepakatan terbaik pada sewa komersial. Jangan pernah menerima tawaran apa pun tanpa meminta setidaknya sesuatu yang lebih baik. Standar dan kebiasaan dalam sewa komersial untuk negosiasi - pemilik mengharapkan dan biasanya akan mengembang sewa atau biaya dengan cara tertentu mengharapkan untuk turun sedikit dalam harga.

Cara Menegosiasikan Biaya CAM dalam Sewa Komersial: Biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM) ditakuti oleh sebagian besar penyewa, dan disalahpahami oleh lebih banyak lagi. Tetapi biaya CAM sering dinegosiasikan. Semakin besar ruang yang Anda sewa, semakin besar kemungkinan Anda akan dapat menegosiasikan biaya CAM dan biaya administrasi terkait. Namun, tidak peduli seberapa kecil ruangnya, tidak pernah menerima persyaratan sewa apapun tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.
Dapatkan Persyaratan Awal Bertanya dalam Penulisan: Jika seorang tuan tanah atau agen penyewaan hanya memberi tahu Anda syarat-syaratnya, mintalah sesuatu yang menunjukkan persyaratan tertulis sebelum Anda mengajukan tawaran balik. Jika mereka enggan menawarkan surat, mintalah sebuah email atau salinan daftar untuk ruang (yang setidaknya akan berisi informasi penyewaan dasar).
Mempersiapkan Surat Penawaran atau Penawaran Kontra: Penawaran counter harus diberikan dari bisnis Anda, bukan dari Anda secara pribadi, bahkan jika Anda memiliki kepemilikan perseorangan.
Penting untuk diingat bahwa surat penawaran adalah promosi penjualan . Anda meminta istilah yang berbeda dari yang disajikan kepada Anda - istilah yang lebih menguntungkan Anda dan Anda ingin pemilik melihat Anda dan bisnis Anda sebagai pilihan yang baik yang layak mendapat konsesi.

Mendaftarkan Syarat Sewa Anda dalam Penawaran atau Penawaran Kontra: Ada beberapa hal penting yang harus Anda masukkan dalam persyaratan penawaran Anda. Misalnya, Anda ingin memperjelas tarif yang akan Anda bayarkan, lamanya sewa, opsi pembaruan, serta daftar setiap pembangunan atau peningkatan yang Anda inginkan pemilik lakukan, atau, yang akan Anda lakukan begitu Anda pindah di, dan, ketika Anda akan pindah.

Jika Anda perlu bantuan mempersiapkan surat penawaran Anda, Women in Business memiliki Contoh Penawaran Surat yang dapat Anda rujuk sebagai pedoman untuk memasukkan istilah Anda ke dalam tulisan.

Menempatkannya Semua Bersama

Mencari ruang seharusnya menyenangkan dan menyenangkan, tidak menakutkan. Jangan malu untuk membuat catatan, ukuran, atau gambar dari setiap ruang yang Anda lihat. Hal-hal ini dapat membantu Anda meneliti dan membandingkan lebih banyak opsi setelah Anda meninggalkan situs.

Mungkin dua hal yang paling penting untuk diingat adalah hampir semua sewa dapat dinegosiasikan dalam beberapa cara, dan, sewa komersial rumit dan tuan tanah mengharapkan Anda mengajukan banyak pertanyaan. Bahkan, ketika datang ke leasing, semakin banyak pertanyaan yang Anda ajukan, semakin besar kemungkinan seorang tuan tanah akan berurusan langsung dengan Anda.

Mengajukan pertanyaan dan bersikap tegas akan membantu Anda mendapatkan kesepakatan terbaik. Dan ketika datang untuk menandatangani sewa yang sebenarnya, jika Anda tidak memahami sesuatu, itu membayar untuk mendapatkan pengacara atau makelar yang dipercaya untuk menjelaskan ketentuan kepada Anda.