Apa artinya "Sewa Bersih" Berarti?

Sewa Bersih - Versi, Pertimbangan dan Alternatif

Sewa bersih adalah jenis sewa real estat komersial di mana penyewa atau penyewa membayar ruangnya, tetapi ia juga membayar untuk semua atau sebagian dari “biaya biasa” tertentu. Ini biasanya biaya yang terkait dengan pengoperasian, pemeliharaan, dan penggunaan properti - biaya yang biasanya dibayar oleh pemilik bangunan.

Beberapa Contoh Biaya Biasa

Biaya yang dimasukkan ke dalam sewa bersih sering termasuk pajak, utilitas, layanan kebersihan, asuransi properti, biaya manajemen properti, saluran pembuangan, air dan pengumpulan sampah.

Biaya-biaya ini umumnya dibagi menjadi tiga kategori: pemeliharaan, asuransi, dan pajak.

Sewa bersih ganda mengharuskan penyewa membayar semua pajak dan asuransi. Sewa bersih tiga kali mengharuskan dia membayar ketiga kategori biaya biasa.

Bersikap berhati-hati dan Bernegosiasi

Sewa bersih hampir selalu menguntungkan pemiliknya. Mereka dapat dan harus dinegosiasikan untuk memasukkan topi - jumlah maksimum yang Anda tanggung untuk jumlah sewa dasar setiap tahun. Perlu diingat bahwa Anda akan bertanggung jawab atas biaya tambahan ini, tidak peduli seberapa baik atau seberapa buruk bisnis Anda selama masa sewa. Ini adalah perbedaan besar dari beberapa sewa komersial umum lainnya yang membutuhkan persentase dari pendapatan kotor Anda melebihi ambang tertentu. Paling tidak, uang sewa Anda sebelum persentase biaya biasa diterapkan - harga Anda per kaki persegi - seharusnya lebih kecil dari yang seharusnya Anda masukkan ke dalam sewa standar.

Apa Alternatifnya?

"Sewa kotor" adalah apa yang dipikirkan kebanyakan orang ketika mereka mempertimbangkan untuk memasuki kontrak untuk menyewa properti. Anda membayar jumlah sewa yang tetap setiap bulan. Sebagai gantinya, pemilik properti atau pemilik membayar semua biaya terkait properti. Hal ini biasa terjadi pada properti hunian, tetapi beberapa sewa komersial kadang-kadang juga merupakan sewa bruto.

Sewa bruto dapat dimodifikasi dan sering. Penyewa mungkin membayar sejumlah biaya tambahan yang masuk akal, seperti utilitas atau asuransi kewajiban. Jika Anda khawatir tentang memasuki sewa bersih, jelajahi dan cobalah menegosiasikan alternatif hibrida dengan pemilik properti.

Istilah Terkait:

• Sewa Bersih Ganda
• Triple Net Lease
• Sepenuhnya Sewa Layanan
• Kaki Persegi Rentan
• Kaki Persegi Berguna
• Load Factor

Juga Dikenal Sebagai: Sewa Ditutup-Berakhir