Menimbang Keuntungan dan Kerugian dari Subleases
Pro dari Subleasing Ruang Komersial
Lebih Murah dan Lebih Mudah Mendapatkan
Ruang subleased sering lebih terjangkau daripada sewa komersial standar , dan mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk menyewakan daripada untuk sewa eksklusif.
Anda Dapat Memulai Kecil
Anda dapat menyewa hanya ruang yang Anda butuhkan. Jika bisnis Anda kecil dan Anda hanya membutuhkan beberapa ratus kaki persegi, Anda akan menemukan lebih banyak opsi di pasar subleasing.
Lebih sedikit "Strings Attached:"
Subleases umumnya lebih sederhana, dan lebih mudah daripada jenis lain yang rumit dari sewa komersial . Namun, subleases masih mengikat dokumen hukum dan juga bergantung pada sewa asli. Anda harus memberikan pertimbangan yang kuat untuk memiliki pengacara atau agen real estat yang melihat penyewaan subkontraktor, serta menyewakan sebelum menandatangani.
Turnkey Ready: Kebanyakan ruang subleased sudah selesai, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang upgrade dan build-out.
Akses ke Area Umum
Banyak ruang subleased menyediakan akses ke area resepsionis, ruang istirahat, ruang konferensi, penyimpanan, dan ruang bersama lainnya dengan biaya yang lebih murah, atau, dalam beberapa kasus, bahkan gratis.
Fasilitas Gratis
Karena ruang subleased adalah bagian dari ruang yang lebih besar, Anda mungkin tidak perlu membayar untuk sistem alarm atau akses Internet jika ruang sudah terhubung untuk hal-hal ini.
Pilihan untuk Mengambil Seluruh Ruang
Jika sublessor ingin bergerak sebelum sewa mereka habis, mereka mungkin dapat menyewakan seluruh ruang kepada Anda. Hal ini dapat membuat mendapatkan ruang yang lebih besar lebih mudah untuk memenuhi syarat jika Anda memiliki hubungan keuangan yang ada dengan sublessor, dan jika Anda ingin menjaga ruang setelah sewa asli telah berakhir, Anda mungkin berada dalam posisi yang lebih baik untuk menegosiasikan sewa Anda dengan yang sebenarnya. tuan tanah.
Tidak ada CAM atau Biaya Tak Terduga Lainnya
Dalam sublease yang khas, Anda bertanggung jawab untuk memperbaiki kerusakan yang Anda sebabkan, tetapi sublessor Anda (atau pemiliknya ) biasanya diminta untuk memperbaiki dan memelihara area umum. Dalam banyak kasus, subleases sepenuhnya dilayani sewa dengan sewa bulanan datar. Ini dapat membuat penganggaran untuk pembayaran sewa lebih mudah.
Jejaring dan Peluang Sosial
Jika Anda bekerja sendiri, Anda dapat memanfaatkan ruang subleasing jika Anda bekerja sama dengan seseorang dengan profesi serupa. Anda dapat memperoleh referensi bisnis atau klien, atau memiliki rekan / teman baru untuk berbicara dengan industri, dan berbagi sumber daya.
Akses ke Dukungan Administratif
Jika ruang dibagi, dan Anda tidak berada di kantor sepanjang hari, sub-bebas lain atau karyawan sublessor mungkin dapat menjawab telepon Anda, menerima surat dan paket, atau menyapa pengunjung yang tidak diharapkan. Jika Anda meminta layanan ini, Anda mungkin perlu membayarnya, tetapi Anda tidak perlu diikat ke kantor sepanjang hari hanya untuk mendapatkan surat.
Akses ke Layanan
Banyak orang tak bertanda dapat bernegosiasi sewa yang memungkinkan mereka mengakses mesin faks FAX dan mesin fotokopi, atau teknologi perkantoran lainnya, sehingga mereka memiliki lebih sedikit peralatan untuk dibeli.
Cons of Subleasing Commercial Spaces
Kerugian subleasing sebagian besar bersifat logistik (bagaimana Anda dapat menggunakan properti mungkin terbatas) dan kerugian hukum jika Anda memiliki masalah dengan sub-pemilik atau pemilik subkontraktor.
Untuk meminimalkan eksposur hukum Anda, dan melindungi hak sebagai sublessee, pastikan untuk memiliki pengacara meninjau sublease Anda dan sewa asli sebelum menandatangani apa pun.
Ketentuan Sewa Tidak Merasa Dapat Diantar Bersama Anda
Jika sub-pemilik atau merundingkan kesepakatan "buruk" dengan tuan tanah mereka, mereka mungkin mencoba memberikan biaya tertentu dan sewa lebih tinggi kepada Anda. Pastikan untuk membaca baik menyewakan dan sewa asli dan membandingkan istilah menyewakan Anda ke sewa dan penawaran serupa lainnya di ruang serupa. (Ini adalah salah satu alasan mengapa Anda harus melihat sebanyak mungkin ruang lain sebelum memutuskan pada ruang tertentu).
Default oleh Sublessor
Jika default sublessor Anda, itu bisa memengaruhi sublease Anda juga. Anda dapat mengatasi hal ini dengan memasukkan dalam sublease Anda, hak untuk memulihkan biaya dan kerusakan jika Anda diusir karena default tidak berkuasa atau tidak (misalnya, Anda membayar sewa subkontraktor, tetapi sublessor tidak membayar tuan tanah mereka).
Bukan Ruang Pribadi Anda
Itu bisa memengaruhi tanda-tanda eksterior dan interior, iklan, atau menghadirkan kesan "usaha kecil" kepada klien yang datang ke kantor Anda. Untuk alasan ini, akan sangat membantu untuk menyewakan dari seseorang dalam profesi yang sama. Sebagai contoh, seorang pengacara harus terlebih dahulu mencari sublease dari pengacara lain jika mereka berbagi ruang. Dengan bekerja sama dengan profesi serupa lainnya, itu dapat membantu menghilangkan suasana bisnis kecil.
Penundaan dalam Layanan Pemeliharaan
Jika Anda perlu perbaikan ke properti atau layanan lain yang disediakan oleh pemilik, Anda mungkin masih harus melalui sublessor untuk diperbaiki. Ini dapat menyebabkan keterlambatan dan sakit kepala dalam masalah yang ditangani dan dapat mempersulit pemulihan hukum untuk masalah yang belum terselesaikan.
Pilihan "Bersarang" Terbatas
Anda berada di selera belas kasih dan dekorasi dari sublessor Anda.
Untuk sebagian besar, subleasing menawarkan pemilik bisnis baru dan kecil cara yang terjangkau dan nyaman untuk keluar dari kantor berbasis rumah dan ke dunia "nyata".