Pastikan Hal-Hal Ini Dijelaskan dengan Jelas Sebelum Menandatangani Sewa
Lakukan Walk-Through
Sebelum Anda menandatangani kontrak, lakukan "jalan masuk" properti.
Catat apa saja yang salah bahwa Anda memerlukan pemilik untuk memperbaiki atau meningkatkan. Jika ada kerusakan yang ada pada properti, itu juga ide yang baik untuk memotretnya sehingga Anda tidak akan dituduh kerusakan dan dibebankan untuk itu ketika Anda mengosongkan ruang.
Perbaikan Harus Dilakukan Sebelum Anda Bergerak
Minta tuan rumah melakukan perbaikan sebelum Anda menandatangani kontrak. Jika pekerjaan (misalnya, upgrade) harus dilakukan setelah Anda mengambil hunian, pastikan hal ini diperinci dalam sewa termasuk waktu penyelesaian pekerjaan. Anda tidak ingin seorang tuan tanah membuat janji dan kemudian menutup bisnis Anda selama berminggu-minggu pada satu waktu karena pekerjaan yang sedang berlangsung.
Daftar Periksa Ketentuan Sewa dan Ketentuan
Ketika Anda telah bernegosiasi secara menyeluruh dan benar-benar siap untuk menandatangani kontrak, saya ulangi saran saya sebelumnya: baca setiap kata. Pastikan sewa mengandung setidaknya semua informasi berikut (mungkin membantu Anda untuk memeriksa item dari daftar ini saat Anda membaca sewa):
- Nama pemilik dan informasi kontak mereka atau nama perusahaan yang mewakili pemilik. Siapa yang membuat perjanjian dengan Anda mempengaruhi upaya hukum Anda jika ada masalah.
- Nama orang atau perusahaan yang menyewakan ruang (Anda). Jika sewa atas nama Anda, Anda akan secara pribadi bertanggung jawab untuk ketentuan sewa.
- Tanggal mulai dan jangka waktu sewa. Catatan: Jangan menandatangani kontrak lima tahun jika memungkinkan!
- Jumlah setoran yang disyaratkan oleh sewa dan jika dapat dikembalikan. Apakah Anda harus membayar biaya pembersihan atau mengecat ketika Anda mengosongkan? Jika ya, berapa banyak?
- Sewa bulanan, termasuk berapa banyak Anda akan membayar, bagaimana dihitung, dan apa yang dikerjakan dan tidak ditanggung.
- Biaya tambahan yang mungkin harus Anda bayarkan (persentase keuntungan, pemeliharaan parkir - apa pun yang mungkin harus Anda bayarkan di atas sewa bulanan).
- Ketika sewanya jatuh tempo dan bagaimana bayarannya dibayarkan (yaitu, alamat surat atau secara langsung).
- Biaya keterlambatan (berapa dan kapan mereka dikenakan). Bagaimana jika tanggal jatuh tempo pembayaran jatuh pada hari Minggu?
- Asuransi apa yang Anda perlukan untuk menandatangani kontrak dan selama masa sewa?
- Adakah orang yang akan memiliki hak untuk mengakses properti Anda tanpa izin Anda? Jika ya, siapa dan dalam keadaan apa?
- Kecuali sewa Anda secara khusus menyatakan bahwa Anda dapat menyewakan atau berbagi ruang dengan bisnis lain yang tidak dapat Anda lakukan. Jika Anda perlu menyewakannya, itu harus dinyatakan dalam sewa Anda bahwa Anda memiliki hak ini.
- Apa saja persyaratan perpanjangannya? Seberapa banyak (biasanya persen peningkatan) akan meningkatkan sewa Anda jika Anda memperbarui dan apakah Anda harus menandatangani sewa lain untuk jangka waktu tertentu? Kebanyakan tuan tanah menawarkan periode perpanjangan untuk ketentuan yang sama seperti sewa asli (yaitu, jika Anda menandatangani kontrak dua tahun, opsi perpanjangan Anda akan menjadi dua tahun lagi).
- Pekerjaan apa pun yang Anda rencanakan untuk meningkatkan atau memperbaiki ruang. Eja di sewa - beberapa tuan tanah akan memberi Anda kredit untuk pekerjaan yang Anda lakukan, tetapi itu harus disetujui bekerja. Orang lain tidak akan mengizinkan Anda untuk melakukan pekerjaan apa pun kecuali Anda menggunakan kontraktor pemilik.
- Apa pun yang tuan tanah telah berjanji untuk lakukan atau tidak lakukan. Jika tidak ditulis ke dalam sewa Anda, Anda mungkin memiliki masalah. Membuktikan persyaratan sewa disetujui dalam kontrak "lisan" hampir tidak mungkin.
- Persyaratan lain apa pun yang Anda minta adalah bagian dari perjanjian sewa.
Jika ada barang-barang di atas yang hilang dari sewa, minta bahwa mereka dituliskan ke dalam sewa sebelum Anda masuk! Dan, itu tidak dapat ditekankan cukup kuat: jika Anda tidak memahami setiap istilah dalam perjanjian sewa tidak menandatanganinya sampai Anda melakukannya.