Daftar Istilah Leasing Komersial: Gross-Up
Misalnya, seorang pemilik mungkin membayar untuk pemeliharaan area umum , juga disebut pengeluaran CAM, kemudian membagi biaya ini dengan jumlah kaki persegi bruto di sebuah gedung dan menagih setiap penyewa jumlah berdasarkan persen dari kaki persegi yang didudukinya.
Klausul kotor dalam sewa memungkinkan jika sebuah bangunan kurang dari 90 hingga 100 persen ditempati, biaya-biaya tersebut masih dihitung untuk proporsi biaya operasi penyewa yang ditaksir hingga persentase tersebut — 90 hingga 100 persen.
Gross-up dibayarkan sebagai sewa tambahan dan paling umum mencakup biaya variabel, yang dapat naik atau turun dalam bulan tertentu berdasarkan pada hunian dan faktor lainnya.
Keuntungan Gross-Up untuk Tuan Tanah
Ini adalah satu kasus di mana Anda mungkin tidak mendapatkan apa yang Anda bayar jika Anda adalah penyewa. Sebagai contoh, katakanlah Leo Landlord baru saja membeli bangunan komersial. Tom Tenant adalah yang pertama menyewa ruang darinya. Tom menyewakan 10.000 kaki persegi ruang toko. Bangunan total 100.000 kaki persegi. Tom menyewakan 10 persen bangunan.
Dalam skenario pro rata dasar yang membagi biaya variabel di antara penyewa, Tom akan membayar 10 persen dari biaya tersebut karena 10 persen dari bangunan dialokasikan kepadanya.
Tapi sekarang katakanlah Leo kesulitan menemukan penyewa lain dan keadaan ini berlangsung selama beberapa bulan. Tanpa klausul kotor di sewa Tom, Leo terjebak dengan pijakan tagihan untuk 90 persen dari biaya yang biasanya akan dibayar oleh penyewa hanya karena tidak ada penyewa lain ia dapat mengalokasikannya.
Klausa kotor mungkin memungkinkan dia menaikkan persen Tom menjadi 50 persen, tetapi kemungkinan besar 95 atau 100 persen karena dia satu-satunya penyewa di gedung itu.
Bagaimana Adilnya Ini?
Tom Tenant mungkin tidak menganggap pengaturan ini adil, tetapi Tom, pada kenyataannya, satu-satunya penyewa yang mendapat manfaat dari layanan yang termasuk dalam biaya variabel ini. Leo Landlord tidak mendapat manfaat langsung, jadi bisa dikatakan tidak adil baginya untuk membayar 90 persen layanan yang hanya digunakan Tom. Mungkin salah satu dari pengeluaran ini melibatkan pemeliharaan kamera pengintai di tempat parkir. Karena tidak ada penyewa lain, satu-satunya orang yang datang dan pergi di tempat parkir itu adalah pelanggan Tom, jadi tampaknya masuk akal bahwa Tom sendiri harus membayar untuk layanan itu.
Baca Fine Print
Jika Anda mempertimbangkan untuk memasuki sewa komersial, bacalah baik-baik cetak dengan cermat dan lindungi diri Anda dengan melakukan sedikit pekerjaan rumah. Jika memang ada klausul kotor di sana, pastikan kenaikan yang diijinkan berada dalam persentase yang wajar. Jika Tom membayar semua peralatan pengintaian, dia mungkin menyesali bahwa dia tidak berusaha menegosiasikan persentase ke bawah. Persentase yang diizinkan harus ditetapkan secara jelas dalam sewa.
Terlebih lagi, jika Tom melihat sejarah masa lalu Leo dengan menyewa gedung komersial, dia mungkin telah belajar bahwa Leo secara historis mengalami kesulitan mendapatkan dan mempertahankan penyewa karena satu alasan atau lainnya. Atau mungkin Leo hanya tidak berpengalaman — ini adalah usaha pertamanya dalam investasi semacam itu sehingga mungkin butuh waktu sedikit untuk membuatnya benar. Either way, Tom mungkin tidak ingin masuk ke dalam sewa dengan Leo yang mencakup klausa kotor-untuk alasan ini-itu kemungkinan besar bahwa ia mungkin salah satu dari hanya beberapa penyewa di tempat pada waktu tertentu. Jika ada tujuh penyewa menyewakan 70.000 kaki persegi dari Leo, maka gross-up akan kurang, pada dasarnya, perbedaan antara 70 persen dan 95 atau 100 persen, dan perbedaan itu akan dibagi di antara ketujuh penyewa.