Bagaimana gross square feet berlaku untuk sewa komersial Anda?
Kaki persegi kasar bukan hanya dimensi total denah lantai untuk ruang yang ditempati atau bisa ditempati.
Ini termasuk area umum, bangunan inti dan area lain dari bangunan yang dapat digunakan untuk pemeliharaan dan operasi.
Bagaimana Cuplikan Gross Footage Dihitung?
Rekaman persegi panjang dari sebuah bangunan termasuk terowongan lift, penetrasi vertikal, area peralatan, saluran kerja dan tangga, serta rekaman persegi yang dapat digunakan - area yang ditempati oleh atau tersedia untuk penyewa. Hal ini ditentukan dengan mengukur dari wajah luar dinding eksterior, tidak memperhitungkan cornice, pilaster atau penopang yang melampaui permukaan dinding. Area yang memiliki ketinggian langit kurang dari 3 kaki tidak termasuk dalam perhitungan.
Inklusi Gross Square Footage
Area kotor, di samping semua ruang lantai internal, juga harus mencakup loteng, serambi tertutup, area bawah tanah yang digali, garasi, balkon dalam atau luar, tangga dan ruang interstisial, termasuk lantai mekanis atau jalan setapak.
Ini termasuk koridor, trotoar, mezzanine, penthouse, lubang lift dan saluran saluran vertikal.
Pengecualian Gross Square Footage
Rekaman persegi tidak memperhitungkan area terbuka seperti kolam, lapangan bermain, pengadilan, sumur cahaya, tempat parkir, ruang bawah tanah yang tidak digali dan bagian lantai atas yang dieliminasi oleh ruang atau lobi yang lebih tinggi dari ketinggian satu lantai di langit-langit.
Kaki Persegi Bersih
Kaki persegi net harus tidak bingung dengan kaki persegi kotor. Kaki persegi net biasanya digunakan dalam ruangan dan mengacu pada rekaman persegi yang dapat digunakan atau ditugaskan berdasarkan dimensi dinding di dalam.
Membangun Inti
Istilah "inti bangunan" mengacu pada area yang tidak disewakan kepada penyewa individu tetapi tersedia untuk dan digunakan oleh semua penyewa. Ini adalah inklusi kotak persegi panjang. Beberapa area ini dapat disebut sebagai kaki persegi sewaan, seperti tempat pertemuan dan lobi.
Efek pada Sewa
Dalam sewa komersial yang umum, Anda akan membayar untuk kaki persegi yang sebenarnya dapat digunakan di ruang Anda dan bagian proporsional dari area umum yang termasuk dalam rekaman luas persegi. Jika ruang, kantor atau toko sewaan Anda mewakili 35 persen dari luas kaki bangunan yang dapat digunakan, Anda mungkin bertanggung jawab atas 35 persen bagian dari sewa untuk area umum.
Area umum ini dapat dikecualikan dari rekaman luas bangunan jika mereka berada di luar ruangan, tetapi ini tidak menghalangi pemilik dari pengisian untuk penggunaannya. Tempat parkir mungkin dikecualikan dari rekaman luas persegi, tetapi Anda, bisnis Anda - dan klien atau pelanggan Anda - tetap mendapat manfaat darinya.
Kaki persegi yang kotor dan area umum juga berkontribusi pada sewa perumahan.
Sebagian besar Anda akan membayar lebih dalam pengembangan yang menawarkan kolam renang dan sauna daripada yang Anda lakukan untuk tempat yang tidak memiliki fasilitas ini.