Mengapa Ruang Yang Anda Tempati Bukan Semuanya Yang Anda Bayar
Pengukuran yang digunakan dalam menentukan sewa ruang komersial didasarkan pada pedoman yang ditetapkan oleh Pemilik Bangunan dan Asosiasi Manajer (BOMA) Internasional dan dianggap standar industri di seluruh Amerika Serikat.
Banyak sewa komersial yang menggunakan Standar BOMA dan memungut biaya sewa bulanan berdasarkan “ Kaki Persegi Rentat ,” bukan pada Kaki Persegi yang Dapat Digunakan . ”Hal ini penting untuk dipahami karena jika Anda mengutip harga $ 1,25 per kaki persegi yang dapat digunakan, mungkin itulah yang Anda akhiri sampai benar-benar membayar setiap bulan.
Kaki Persegi Rentan
Kaki persegi yang dapat digunakan adalah jumlah kaki persegi yang sebenarnya ditempati penyewa. Tetapi ada bagian lain dari bangunan yang semua penyewa manfaatkan atau manfaatkan. Bagian-bagian ini dikenal sebagai area umum dan termasuk lorong-lorong, tangga, lift, dan lobi-lobi.
Jumlah kaki persegi untuk ruang area umum dibagi di antara semua penyewa secara prorata. Setiap penyewa membayar sebagian dari biaya pemilik bangunan untuk area umum ini.
Ketika biaya ini ditambahkan ke kaki persegi yang dapat digunakan, hasil akhirnya disebut "rentable square feet."
Untuk membuat hal-hal lebih membingungkan lagi, praktik penambahan biaya area umum ini ke kaki persegi yang dapat digunakan disebut " Load Factor ." Beban faktor beban biasanya meningkat setiap tahun pada tingkat terpisah dari kenaikan sewa untuk kaki persegi yang dapat digunakan.
Ini berarti Anda mungkin perlu menegosiasikan dua kenaikan sewa setiap tahun: satu untuk faktor beban, dan satu untuk sewa kaki persegi yang dapat digunakan.
Contoh Perhitungan Kaki Persegi Rentan
Katakanlah ruang kantor yang Anda sewa secara fisik 500 kaki persegi (kaki persegi yang dapat digunakan) dengan harga $ 1,25 per kaki persegi. Sewa kaki persegi yang dapat digunakan adalah $ 625 per bulan (500 SF x $ 1,25). Namun, porsi Anda dari area umum menambahkan lagi 100 kaki persegi. Sewa Anda sebenarnya akan dihitung berdasarkan 600 kaki persegi, bukan 500 yang benar-benar akan Anda tempati.
Beberapa tuan tanah menyamakan tarif untuk kedua kaki persegi yang dapat digunakan dan bagian Anda dari area umum menjadi satu nomor (ini biasanya tidak adil bagi penyewa), tetapi sebagian besar mengenakan tarif yang berbeda per kaki persegi untuk kaki persegi yang dapat digunakan dan untuk kontribusi sewa area umum.
Mintalah Perincian Biaya Kaki Persegi Rentan yang Dapat Digunakan vs.
Bahkan sebelum Anda melihat ruang, pastikan untuk menanyakan telepon berapa tarif yang dikenakan untuk kaki persegi yang dapat digunakan dan untuk kaki persegi sewaan karena ini membuat perbedaan besar dalam total sewa bulanan Anda. Dan, ingat, jika seseorang memberi tahu Anda ruang adalah "1.500 meter persegi sewaan" ukuran ruang yang sebenarnya (dapat digunakan) akan lebih kecil.
Untuk mendapatkan Anda untuk melihat properti, beberapa tuan tanah hanya akan memberitahu Anda harga kaki persegi yang dapat digunakan tetapi mengutip rekaman persegi yang bisa disewa. Praktek menipu ini membuat ruang tampak lebih besar dan lebih murah daripada itu. Kemudian, ketika Anda muncul Anda menemukan ruang yang terdengar hebat di telepon sebenarnya dari kisaran harga Anda dan lebih kecil dari yang Anda kira.
Sementara sebagian besar agen penjual jujur tentang pengungkapan total biaya sewa sebenarnya melalui telepon, mereka masih cenderung menyatakan ukuran ruang sebagai kaki yang disewakan - bukan sebagai kaki yang dapat digunakan. Tapi sekarang Anda cukup pandai untuk tahu persis apa yang harus ditanyakan kepada makelar!
Tabel berikut membandingkan tiga jenis perhitungan persegi kaki yang digunakan dalam sewa komersial. Beberapa sewa hanya dikenakan biaya dengan menggunakan kaki persegi yang dapat digunakan, sementara yang lain menambahkan persentase dari area umum ke rekaman persegi yang dapat digunakan untuk mengisi apa yang disebut sewa kaki persegi.
Perhitungan Kaki Persegi
| Definisi Kaki Persegi (SF) | |
| Istilah | Definisi |
| Kaki Persegi Berguna | SF ruang sebenarnya ditempati oleh penyewa. |
| Kaki Persegi Rentan | SF yang dapat digunakan +% dari SF Area Umum. |
| Kaki Persegi Gross | Total SF seluruh bangunan. |
Ringkasan
Kaki persegi yang dapat digunakan adalah ukuran sebenarnya dari ruang yang akan Anda tempati. Kaki persegi sewaan selalu lebih besar karena mencakup kaki persegi yang dapat digunakan plus jumlah tambahan kaki persegi dari area umum yang tidak akan Anda huni secara fisik.
Ruang sewa dengan faktor muatan adalah harga yang ingin Anda ketahui karena itulah yang akan Anda bayar. "Harga per kaki persegi" untuk kaki persegi yang dapat digunakan hanya sebagian dari apa yang Anda bayarkan setiap bulan.