Namun, istilah-istilah itu sebenarnya tidak terlalu mengintimidasi.
Berikut adalah bagan yang dapat Anda gunakan untuk mengidentifikasi jenis sewa komersial yang Anda tawarkan dan apa artinya bagi laba Anda, bersama dengan beberapa definisi untuk berbagai istilah.
Jenis sewa komersial bisa tumpang tindih, jadi penting untuk fokus pada bagaimana biaya sewa dan biaya lainnya dihitung.
| Jenis Sewa Real Estat Komersial | ||
| Jenis Sewa | Sewa Basis | Sering Digunakan Di |
| Persentase Sewa | Sewa Basis + Persen Penjualan Bulanan | Bisnis Ritel; Mal |
| Sewa Bersih | Sebagai tambahan untuk menyewa, penyewa membayar sebagian atau semua pajak, asuransi, atau pemeliharaan. | Sewa komersial apa pun; biasanya mendukung kepentingan pemilik rumah. |
| Sewa Bersih Ganda | Penyewa membayar sewa + pajak dan asuransi. | Sewa komersial apa pun; biasanya mendukung kepentingan pemilik rumah. |
| Triple Net Lease | Penyewa membayar sewa + pajak, asuransi, dan pemeliharaan. | Sewa komersial apa pun; biasanya mendukung kepentingan pemilik rumah. |
| Sepenuhnya Sewa Layanan (Sewa Bruto) | Tuan tanah langsung membayar semua atau sebagian besar biaya biasa. Biaya ini sering diteruskan ke penyewa dalam sewa sebagai "Load Factor." | Kantor, Beberapa sewa industri dan ritel. |
Ok, jadi apa arti semua ini? Berikut ini adalah daftar beberapa istilah yang ingin Anda pastikan Anda pahami, dan beberapa kiat untuk membantu Anda mengingat arti berbagai sewa ini ketika Anda bernegosiasi dan berpikir tentang langkah Anda.
Basis Sewa
Ini adalah setidaknya Anda harus membayar setiap bulan - biaya lain, jika ada, ditambahkan ke jumlah ini.
Anggap saja sebagai pangkal bukit atau gunung.
Sewa Bersih Ganda
"Ganda" berarti dua biaya tambahan akan ditambahkan ke sewa pokok Anda: pajak dan biaya asuransi yang ditanggung oleh pemilik.
Sepenuhnya Sewa Layanan
Juga disebut sewa kotor, tuan tanah Anda akan bertanggung jawab untuk membayar sebagian besar "ekstra", tetapi jangan salah, mereka kemungkinan besar akan menetes ke Anda sebagai "faktor beban." Anda dapat memikirkan "sepenuhnya dilayani" karena "itu mencakup segalanya," tetapi sewa Anda kemungkinan besar akan jauh lebih besar daripada "sewa pokok."
Load Factor
Ini adalah metode menghitung total biaya sewa bulanan yang menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan dengan persentase kaki persegi area umum yang digunakan oleh semua penyewa. Area umum biasanya termasuk toilet, lobi, lift, tangga, dan lorong. Jika Anda berbagi bangunan dengan tiga penyewa lain dan masing-masing kaki persegi yang dapat digunakan - area yang sebenarnya Anda sewa sebagai toko atau kantor Anda - secara substansial sama, persentase kontribusi Anda terhadap area umum mungkin 25 persen atau lebih.
Sewa Bersih
Ini adalah versi yang agak tidak terdefinisi dari sewa bersih ganda atau tiga kali lipat. Anda akan membayar sejumlah pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan yang dikeluarkan oleh pemilik, jika tidak 100 persen dari satu atau semuanya.
Persentase ini sering dapat dinegosiasikan.
Persentase Sewa
Kata "persentase" tidak berhubungan dengan kaki persegi yang dapat digunakan yang dapat Anda klaim sebagai milik Anda di sebuah bangunan komersial atau persentase pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang mungkin Anda bayarkan sebagai bagian dari sewa bersih. Ini adalah persentase dari penjualan bulanan Anda di atas batas tertentu. Anda mungkin berharap membayar ini jika Anda menyewa ruang ritel di mal.
Kaki Persegi Rentan
Ini adalah kaki persegi Anda yang bisa digunakan ditambah persentase Anda dari luas area persegi umum.
Triple Net Lease
"Triple" berarti tiga biaya tambahan di luar sewa pokok Anda: pajak, asuransi, dan pemeliharaan.
Jadi begitulah. Pergi dan bernegosiasi sewa Anda seperti seorang profesional.