Daftar Istilah Leasing Komersial: Load Factor
"Load factor" adalah istilah yang mengacu pada metode penghitungan total biaya sewa bulanan kepada penyewa komersial . Ini menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan di samping persentase dari kaki persegi area umum bahwa penyewa diharapkan dapat mengambil manfaat dari. Kadang-kadang disebut faktor "pengaya" atau faktor "area umum".
Apa yang Hitung sebagai Area Umum?
Area umum dapat mencakup toilet, lobi, lift, tangga, dan lorong umum.
Mereka adalah area yang dapat disewa oleh pelanggan, klien, dan karyawan penyewa komersial dan akan digunakan.
Kaki Persegi Berguna dalam Perhitungan Faktor Beban
Perhitungan faktor beban dimulai dengan mengidentifikasi perbedaan antara kaki persegi yang dapat digunakan dan disewakan. Kaki persegi yang dapat digunakan mendefinisikan area yang Anda dan bisnis Anda sebenarnya dan hanya dapat ditempati. Penyewa lain tidak memiliki akses ke ruang ini. Ini toko Anda, kantor Anda, lokasi Anda.
Jika Anda menyewa ruang toko yang berukuran 25 'x 20', Anda memiliki ruang yang dapat digunakan seluas 500 kaki persegi. Ini adalah area Anda dan bisnis Anda mungkin dapat memanfaatkan semuanya. Jika Anda meninggalkan sudut ruang kosong ini, itu adalah pilihan Anda, tetapi Anda dapat menggunakan ruang itu jika Anda ingin sehingga berkontribusi pada kaki persegi Anda yang dapat digunakan.
Anda dan orang lain yang terkait dengan bisnis Anda dapat menggunakan area umum juga — toilet, lobi, lift, lorong, dan tangga — tetapi itu bukan bagian dari kaki persegi Anda yang dapat digunakan karena mereka bukan milik Anda secara eksklusif.
Pengecualian dapat terjadi jika kaki persegi yang dapat digunakan dibagi menjadi beberapa ruangan terpisah atau di lantai terpisah. Dalam hal ini, cara akses apa pun yang menghubungkannya akan berkontribusi pada kaki persegi Anda yang dapat digunakan. Mereka bukan area umum karena penyewa lain dan / atau pemilik properti tidak menggunakannya.
Kaki Persegi Rentan dalam Perhitungan Faktor Beban
Sekarang Anda telah mengidentifikasi kaki persegi Anda yang dapat digunakan, Anda dapat mencari kaki persegi sewaan Anda dengan menambahkan persentase dari area umum yang Anda dan / atau pelanggan Anda gunakan juga.
Persentasenya biasanya ditentukan oleh pemilik atau pemilik properti dan didasarkan pada batas tertentu pada rekaman persegi yang dapat digunakan dibandingkan dengan total luas persegi bangunan.
Anda mungkin memiliki beberapa ruang untuk bernegosiasi di sini. Tidak ada persentase persentase yang seragam, meskipun biasanya tidak lebih tinggi dari 15 persen. Itu dapat bergantung pada apakah Anda menyewa ruang di daerah dengan banyak penyewa komersial lainnya, seperti mal. Jika pelanggan dan klien Anda juga memiliki penggunaan tempat parkir yang luas, ini dapat menaikkan persentase.
Menghitung Load Factor
Mulailah dengan total luas persegi dari luas lantai seluruh bangunan. Sekarang kurangi luas persegi dari area umum. Anda dibiarkan dengan rekaman persegi yang dapat digunakan, setidaknya jika Anda menyewa seluruh bangunan daripada ruang di mal atau mal. Bagilah ruang total dengan ukuran luas yang dapat digunakan untuk mencapai faktor beban.
Jika kalkulasi Anda sampai pada angka 20 persen dan pemilik menawarkan 15 persen, Anda mungkin memiliki harga yang bagus. Jika Anda mencapai angka 10 persen dan pemilik meminta 15 persen, Anda mungkin ingin bernegosiasi atau meminta bantuan seorang profesional real estat untuk melakukannya.
Anda juga perlu mencatat apakah faktor beban dapat disesuaikan dalam sewa Anda, dikenakan perhitungan ulang pada saat perpanjangan. Menjalankan bisnis yang sukses adalah tentang perencanaan. Jika bisnis tidak booming dan Anda menghadapi kemungkinan peningkatan load factor yang signifikan tahun depan, ini bisa menjadi bencana besar. Sewa komersial idealnya jangka panjang. Anda tidak ingin harus merelokasi perusahaan Anda.