Base Rent: Daftar Istilah Leasing Komersial
Jika Anda menyewa rumah Anda, Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang ketentuan "sewa pokok" dalam sewa Anda . Istilah ini sebagian besar berhubungan dengan bisnis, dan ini paling sering dikaitkan dengan sewa untuk toko ritel di mal. Sebagian besar sewa komersial ini dirumuskan di sekitar tingkat sewa dasar.
Apa artinya "Base Rent" Mean?
Istilah "sewa pokok" mengacu pada jumlah minimum sewa yang jatuh tempo berdasarkan persyaratan sewa.
Sewa juga mengharuskan penyewa membayar sewa tambahan berdasarkan satu atau lebih faktor. Pengaya ini biasanya merupakan persentase atau persyaratan partisipasi.
Misalnya, Karen's Kat Corner, toko hewan peliharaan, mungkin membayar sewa pokok setiap bulan sebesar $ 1.500. Tapi sewa-nya memiliki persyaratan sewa persentase yang dia juga harus bayar di atas sewa pokok. Ini biasanya persen kecil dari semua penjualan yang dia hasilkan setiap bulan - biasanya di suatu tempat di sekitar 2 persen - lebih dari jumlah tertentu.
Sewa pokok Anda biasanya dihitung berdasarkan jumlah luas persegi yang Anda sewa, dan kadang-kadang bisa dinegosiasikan. Hal ini dapat bergantung pada seberapa tinggi risiko yang dirasakan pemilik Anda terhadap bisnis Anda. Apakah pelanggan Anda cenderung menyebabkan kerusakan pada area penggunaan masyarakat? Anda mungkin memiliki beberapa alat negosiasi yang Anda inginkan juga. Jika Anda seorang dokter gigi, seberapa besar kemungkinan klien Anda akan menggunakan es krim yang berdiri tepat di luar pintu Anda segera setelah keluar dari kantor Anda?
Sewa tambahan dapat mencakup tidak hanya persyaratan persentase, tetapi juga kontribusi terhadap pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti surat. Jika ini terdengar tidak adil, pertimbangkan apa yang Anda dapatkan sebagai imbalan: parkir yang cukup untuk pelanggan Anda, pujasera di luar pintu Anda, bahkan penjaga keamanan di pintu masuk mal.
Berapa biaya hal-hal ini jika Anda harus membayar sendiri tagihan itu? Berdasarkan perjanjian sewa dasar, Anda membagi biaya ini dengan penyewa lain, yang lain yang juga menyewa ruang ritel di mal.
Menghitung Kewajiban Sewa Anda
Memasukkan sewa dasar ke dalam anggaran bisnis Anda jelas bisa menjadi proposisi yang rumit. Dapat membantu untuk memahami bahwa sewa Anda tidak akan kurang dari jumlah sewa dasar, tetapi Anda juga harus membuat ketentuan dalam anggaran Anda untuk persentase ekstra itu. Jika Anda baru saja membuka bisnis Anda, ini berarti memperkirakan berapa besar kemungkinan penjualan Anda. Ini mungkin tergoda untuk memperkirakan rendah, tetapi kemudian Anda mungkin terpukul dengan pembayaran sewa yang besar jika Anda melakukan jauh lebih baik daripada yang diantisipasi.
Garis bawah
Timbang pilihan Anda dengan hati-hati sebelum membuat perjanjian semacam itu. Menyewa bangunan yang berdiri sendiri untuk bisnis Anda mungkin memberi Anda keamanan mengetahui bahwa Anda bertanggung jawab atas sejumlah uang sewa setiap bulan, tetapi dengan token yang sama, Anda akan kehilangan keuntungan dari lalu lintas mall. Berkonsultasi dengan seorang profesional yang dapat secara akurat mempertimbangkan pro dan kontra dari jenis bisnis Anda sebelum Anda memutuskan. Jika Anda menjual anting dan pernak-pernik, lalu lintas mall mungkin sepadan. Jika Anda seorang dokter gigi, mungkin tidak.
Lihat, juga " Persentase Sewa " dan " Persentase Penghasilan Rata-Rata yang Dibebankan dalam Penyewaan Komersial ."