Siapa yang Membayar Sewa
Seorang sublessee membayar sewanya ke penyewa asli yang biasa disebut sublessor.
Dia mungkin berbagi ruang sewaan dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang darinya. Dia tidak membayar sewanya langsung kepada tuan tanah.
Sublessor tetap bertanggung jawab secara hukum untuk pembayaran sewa kepada pemilik tanah di bawah ketentuan sewa asli. Jika sub - penerima tidak mengirim uang sewa, sublessor harus keluar dari kantongnya sendiri untuk uang atau risiko melanggar ketentuan sewa asli. Merupakan ide yang bagus untuk menskrining calon potensial Anda untuk alasan ini. Lihatlah laporan kreditnya sebelum masuk ke sublease dengannya.
Biasanya tidak ada aturan yang mengatakan bahwa seorang sublessor tidak dapat mengenakan biaya sewa lebih banyak daripada yang saat ini dibayarkan kepada pemilik tanah di bawah ketentuan sewa sendiri, tetapi undang-undang negara dapat bervariasi jadi periksa sebelum Anda mencoba untuk mendapatkan keuntungan dari pengaturan tersebut.
Potensi Kerusakan
Demikian juga, penyewa asli atau sublessor akan bertanggung jawab secara hukum atas biaya perbaikan jika subtenant merusak properti dalam beberapa cara kecuali hal ini tercakup dalam sublease.
Bahkan kemudian, sublessor tetap bertanggung jawab atas kerusakan di bawah kontrak aslinya atau sewa dengan pemilik jika default subtenant dan menolak untuk membayar. Sublease tidak menggantikan sewa asli. Ini lebih dari pengaturan pribadi antara sublessor dan sublessee.
Hak yang Dapat Ditentukan
Seorang sublessor tidak dapat secara hukum memberikan hak kepada orang yang tidak memiliki subnet yang dia tidak miliki di bawah syarat sewa atau perjanjian sewa sendiri dengan pemilik bangunan.
Misalnya, ruang yang disewa mungkin berada dalam kompleks besar dengan slot parkir tertentu diberikan kepada setiap penyewa. Sublessor tidak dapat memberikan lebih banyak slot parkir daripada dia memiliki hak untuk berada di bawah ketentuan sewa aslinya, meskipun dia dalam haknya untuk memberikan lebih sedikit.
Persetujuan Landlord
Seorang sublessor tidak dapat menyewakan tempatnya kecuali dia diizinkan untuk melakukannya sesuai dengan ketentuan yang terkandung dalam kontraknya sendiri. Jika sewa tidak bersuara berkaitan dengan sublet — ia tidak mengatakan bahwa subletting dilarang tetapi tidak secara khusus mengizinkannya — ia dapat mendekati pemilik untuk mendapatkan izin dan idealnya mendapatkan izin itu secara tertulis. Jika tidak, sangat mungkin bahwa tuan tanah akan memiliki alasan untuk penggusuran, terutama jika subkontraktor telah mengosongkan tempat dan menyerahkan sepenuhnya kepada sub-penerima.
Tuan tanah akan memiliki pihak ketiga yang tidak dikenal di propertinya. Jika ia mengambil langkah-langkah hukum untuk menghapus sub-penerima dari tempat tersebut, maka sub-penerima mungkin memiliki sumber hukum untuk melawan sublessor karena telah memasuki perjanjian yang tidak didukung dan memberikan hak yang tidak berhak ia tetapkan.
Beberapa kota besar memiliki tata cara di tempat yang mewajibkan tuan tanah untuk menerima subleases, tetapi ini bisa lebih umum dengan properti perumahan daripada dengan properti komersial.
Jika Anda berpikir untuk masuk ke dalam pengaturan seperti itu, konsultasikan dengan tuan tanah Anda dan mungkin seorang pengacara lokal.