Anda tidak perlu menandatangani kontrak dan upaya tekanan tinggi untuk membuat Anda menandatangani kontrak di tempat adalah pertanda baik bahwa Anda harus pergi.
Seorang pemilik yang putus asa mungkin tidak memiliki sumber daya untuk mempertahankan properti, atau tidak peduli dengan kualitas penyewa mereka.
Seorang tuan tanah yang baik akan mencari penyewa yang akan menambah nilai properti dengan membawa jenis yang tepat dari bisnis yang baik untuk penyewa lain dan masyarakat sekitarnya.
Sewa komersial seringkali lebih lama daripada sewa perumahan, dan pemilik rumah sering meminta penyewa untuk menandatangani sewa tiga hingga lima tahun, atau mengelabui mereka ke dalam Sewa Tiga Bersih. Sebelum Anda mengajukan aplikasi, penting bahwa Anda melakukan pekerjaan rumah Anda sendiri dan memeriksa pemilik potensial. Seorang pemilik mimpi buruk dapat merusak bisnis untuk Anda bahkan di lokasi terbaik sekalipun.
Pertimbangkan Berbicara dengan Seorang Mentor Bisnis
Jika Anda baru mengenal bisnis, atau berencana untuk menandatangani sewa selama lebih dari satu tahun, Anda mungkin ingin berbicara dengan penasihat atau penasihat bisnis untuk mendapatkan ide tentang menemukan lokasi yang tepat untuk bisnis Anda.
Ada banyak layanan yang menawarkan mentoring bisnis gratis atau berbiaya rendah untuk membantu Anda membuat keputusan bisnis.
Layanan hebat dan gratis untuk dicoba adalah www.micromentor.org. Anda mengisi kuesioner dan ditawarkan pilihan mentor yang sesuai dengan kriteria Anda.
Sumber daya lain yang hebat untuk pemilik bisnis dan perusahaan rintisan yang mapan adalah SCORE, program yang disponsori pemerintah dengan cabang lokal di seluruh Amerika Serikat.
SCORE menawarkan informasi gratis, sumber daya, peralatan, dan biaya rendah (atau gratis, tergantung pada lokasi Anda) seminar untuk membantu Anda memulai dan mengembangkan bisnis Anda dengan sukses.
Lihat Reputasi Tuan Tanah
Hubungi kamar dagang setempat Anda dan ajukan pertanyaan tentang seberapa baik pemilik bisnis lain lakukan di daerah tersebut dan jika mereka menawarkan program untuk membantu mempromosikan bisnis baru. Santai menyebutkan kepada pemilik properti dan properti Anda mempertimbangkan dan bertanya apakah perwakilan kamar dapat menawarkan Anda wawasan. Jika ada pertemuan bisnis lokal yang dapat Anda hadiri, atau jaringan untuk bergabung, lakukan, dan tanyakan pemilik bisnis lain jika mereka akrab dengan pemilik atau perusahaan pengelola.
Periksa perusahaan yang memiliki gedung dengan Better Business Bureau untuk melihat apakah ada keluhan terhadap pemiliknya. Namun, pastikan Anda memeriksa perusahaan yang mengelola properti itu. Pemilik bangunan sering menyewa perusahaan manajemen untuk mengumpulkan uang sewa, mengelola dan memelihara properti, dan menangani semua masalah penyewa.
Seorang pemilik mungkin akan membebankan biaya pendaftaran kepada Anda. Biaya itu digunakan untuk menutupi biaya memeriksa data publik yang tersedia tentang Anda dan bisnis Anda termasuk nilai kredit dan untuk melihat apakah Anda memiliki catatan kriminal.
Ada banyak layanan online berbiaya rendah yang dapat Anda gunakan untuk menjalankan pemeriksaan yang sama pada pemilik Anda.
Bayar Perhatian- Dan Bawa Teman
Ajak teman, mitra bisnis, atau anggota keluarga dengan Anda ketika Anda melakukan tur properti. Memiliki sepasang mata kedua adalah penting karena mereka mungkin melihat sesuatu yang Anda lewatkan dalam kegembiraan Anda.
Jika Anda melihat banyak tanda "untuk sewa" itu bisa jadi ekonomi lemah - tetapi bisa juga menjadi tanda-tanda pemilik yang tidak memperhatikan properti dan penyewa lain telah pergi untuk alasan non-ekonomi.
Wawancara Ada Penyewa
Sebelum menandatangani kontrak atau menyewakan, Anda harus berbicara dengan penyewa lain di gedung atau lokasi yang sama yang Anda pertimbangkan dan mengajukan pertanyaan tentang pemilik bangunan. Sebuah properti mungkin berada di lokasi yang bagus, tetapi jika Anda memiliki tuan tanah yang buruk, itu bisa merugikan bisnis Anda.
Pertanyaan untuk ditanyakan kepada penyewa lain termasuk:
- Apakah pemilik gedung memperbaiki semuanya dengan cepat?
- Apakah tuan tanah kembali menelepon dalam satu hari?
- Apakah pemilik rumah mencoba menaikkan harga sewa Anda atau mengenakan biaya khusus untuk pajak, pekerjaan atap, atau peningkatan lain?
- Apakah tuan tanah profesional dan sopan kepada penyewa dan pelanggan mereka?
Ketika Anda melakukan tur properti dan berbicara dengan penyewa lain harus jeli:
- Seperti apa penyewa lainnya?
- Apakah mereka tenang atau berisik?
- Apakah mereka mengambil tempat parkir dari penyewa lain?
- Apakah mereka kasar terhadap pelanggan penyewa lain?
Memeriksa Tuan Tanah dan Penyewa Bisnis
Anda juga dapat menggunakan mesin pencari untuk memeriksa pemilik apartemen Anda dengan mencari nama properti, nama pemilik bangunan, dan nama-nama bisnis lain. Cari nama mereka ditambah kata "ulasan" dan "keluhan."
Dengan memeriksa keluhan penyewa lain di sekitar Anda mungkin dapat melihat apakah pelanggan mengeluh tentang pencahayaan yang buruk, masalah parkir, keamanan yang buruk, dll.