Cara Menghindari Kesepakatan Yang Menyukai Seorang Pemilik
Sangat penting bahwa Anda hanya menandatangani kontrak dengan istilah yang Anda pahami. Jika Anda tidak yakin tentang kata-kata hukum dalam perjanjian sewa guna usaha komersial, sebaiknya Anda memeriksanya dengan pengacara sebelum menandatangani sesuatu. Berikut adalah beberapa peringatan "bendera merah" untuk membantu Anda mengenali transaksi sewa guna usaha yang berpotensi buruk.
Sebuah Lease untuk Lebih dari Dua Tahun
Terjebak dengan sewa jangka panjang adalah beban yang mengerikan bagi semua pemilik usaha kecil. Jika Anda perlu membatalkan sewa karena alasan apa pun Anda harus tetap membayar sewa sampai pemilik dapat menyewa ruang untuk orang lain. Karena Anda secara finansial berkomitmen untuk jangka waktu sewa, seorang tuan tanah hanya memiliki sedikit dorongan untuk mencoba dan menemukan penyewa lain.
Selama kemerosotan ekonomi, tuan tanah putus asa untuk menyewa ruang dan mungkin mencoba memaksa Anda menjadi komitmen sewa selama 3 hingga 5 tahun. Jangan lakukan itu. Sewa satu tahun dengan klausul pembaruan yang baik adalah yang terbaik dalam waktu yang tidak pasti. Tetapi jika tuan tanah Anda tidak akan mengambil sewa satu tahun dan Anda benar-benar ingin ruang, pergi untuk sewa dua tahun - tetapi tidak pernah untuk jangka waktu yang lama. Semakin lama Anda mengikatkan diri, semakin Anda membatasi bisnis Anda ketika ruang sewa lebih besar atau jika Anda perlu mengubah lokasi karena alasan apa pun.
Klausul Pembaruan Sewa Jangka Panjang
Berhati-hati terhadap sewa yang mengharuskan Anda berkomitmen untuk memperbarui lebih dari dua tahun sekaligus. Kecuali Anda sudah secara mandiri kaya jangan lakukan itu. Bisnis Anda bisa berkembang, Anda bisa pindah, atau bahkan perlu berhemat. Sewa satu tahun pertama dengan klausul perpanjangan lima tahun bukanlah hal yang bagus untuk penyewa.
Anda akan dipaksa untuk pindah dalam setahun atau berkomitmen untuk tinggal di ruang untuk waktu yang sangat lama.
Klausul Pembaruan Yang Tidak Jelas atau Tidak Ada Opsi untuk Diperbaharui
Jangan pernah menandatangani sewa yang tidak memberi Anda pilihan untuk memperbaharui kecuali Anda benar-benar hanya menginginkan ruang untuk sementara. Opsi perpanjangan harus dengan jelas menyatakan berapa lama Anda perlu memperbarui sewa dan tingkat kenaikan sewa yang pasti jika Anda memperbarui.
Pemalsuan Hak Hukum
Dalam beberapa kasus, perjanjian yang menipu atau memaksa Anda untuk menyerahkan hak-hak tertentu mungkin tidak dapat dilaksanakan. Tapi mengapa mengambil risiko? Jangan pernah menyerahkan hak Anda untuk mengambil tindakan hukum terhadap seorang tuan tanah.
"Kamu dapat mempercayaiku"
Jangan pernah mempercayai seorang tuan tanah (atau agen listing) yang meminta Anda untuk mengandalkan transaksi lisan dan "kepercayaan." Semua persyaratan sewa Anda harus tertulis. Ini melindungi Anda dan tuan tanah Anda. Seorang tuan tanah yang mengatakan "jangan khawatir, saya selalu memperbaiki hal-hal" tetapi tidak membuat kesepakatan apa yang menjadi tanggung jawab mereka tidak akan memperbaiki apa pun untuk kepuasan Anda. Ini juga berlaku untuk istilah perpanjangan. Jangan bergantung pada janji untuk masa depan. Jika Anda memerlukan opsi perpanjangan, mereka harus benar-benar ditulis ke dalam sewa awal. Ini adalah bisnis. Seorang tuan tanah yang tidak meletakkan segala sesuatu dengan benar dalam tulisan bukanlah orang bisnis yang baik.
Triple Net Leases
Jika tuan tanah Anda meminta Anda membayar sewa, dan pajaknya, asuransi, dan biaya perawatannya, jangan lakukan. Ini dikenal sebagai sewa " triple net " (NNN) dan mereka selalu menyukai pemilik.
Biaya Tidak Jelas dan Tidak Terbatas
Beberapa pemilik lahan mungkin mencoba untuk meneruskan biaya langsung pemeliharaan area umum yang besar (CAM) dan perbaikan untuk penyewa mereka. Setiap biaya CAM yang harus Anda bayarkan harus dijabarkan dalam sewa Anda. Anda tidak perlu membayar biaya "kadang-kadang" atau "tak terduga" kenaikan biaya. Ini termasuk membayar gaji untuk pemilik atau staf manajemen properti atau biaya kontraktor, perbaikan besar atau renovasi (Anda tidak harus membayar untuk atap yang tiba-tiba runtuh), atau tagihan pajak tak terduga untuk pemilik rumah Anda.