Hak Litigasi Seringkali Terbatas dan Kompleks
Bisakah Subtenant Sue a Landlord ? Jika perjanjian sewa utama tidak memberikan hak kepada penyewa untuk menyewakan kepada Anda di tempat pertama, maka, tidak, subtenant tidak akan menuntut pemiliknya. Anda dapat, bagaimanapun, dapat menuntut orang yang Anda subleased dari mereka berbohong kepada Anda tentang hak-hak mereka untuk menyewakan kepada Anda di tempat pertama.
Jika Anda memiliki perselisihan dengan tuan tanah Anda - apakah itu di sewa atau menyewakan, dan Anda tidak dapat menyelesaikan masalah sendiri, hubungi pengacara yang berpengalaman dalam menangani perselisihan kontrak komersial .
Syarat-Syarat Lease Master Berlaku
Sebelum Anda menyewakan dari siapa pun, pastikan Anda melihat sewa master. Banyak tuan tanah melarang subleasing. Jika Anda menandatangani sublease dengan penyewa yang tidak memiliki hak untuk menyewakan, Anda tidak hanya memiliki sedikit hak legal tetapi Anda bahkan dapat diusir jika pemilik mengetahui.
Kata-kata dalam sewa master adalah faktor kunci dalam menentukan apakah subtenant memiliki hak untuk menuntut, serta jika subtenant diasumsikan kewajiban sewa utama (yaitu, apakah mengambil alih seluruh ruang dan kewajiban atau hanya memiliki belakang kantor sudut?)
Pengadilan Negeri Mengandalkan Bahasa di Sewa Induk
Pengadilan-pengadilan negeri telah membuat berbagai keputusan tentang kasus-kasus di mana para penggugat menuntut para tuan tanah. Karena bidang hukum ini masih mengambil bentuk, sebaiknya berkonsultasi dengan pengacara di negara Anda sendiri.
Namun, secara umum, istilah dalam sewa master memainkan peran penting dalam menentukan apakah subtenant dapat menuntut seorang tuan tanah.
Sewa master dapat membatasi hak Anda untuk menuntut bahkan jika sublease Anda mengatakan Anda dapat menuntut penyewa yang terdaftar dalam sewa master.
Sebagai contoh, cukup umum untuk menyewa mengandung arbitrase atau klausul mediasi. Ini berarti Anda setuju bahwa jika ada perselisihan antara Anda dan tuan tanah, Anda tidak akan pergi ke pengadilan.
Ini biasanya hal yang baik untuk subtenant dan pemilik selama itu tidak menyatakan bahwa Anda benar-benar kehilangan hak Anda untuk menuntut jika perjanjian tidak dapat dihubungi.
Klausa ini harus menyebutkan nama perusahaan mediasi atau arbitrase tertentu - bukan individu. Arbiter harus netral - bukan orang yang berafiliasi dengan tuan tanah atau wakil mereka.
Pelanggaran Tuan Tanah Tidak Selalu Rusak
Penting untuk memahami bahwa jika tuan tanah Anda atau penyewa Anda menyewakan dari pelanggaran sewa Anda biasanya tidak dapat menuntut ganti rugi (yaitu, apa yang biasa disebut orang awam sebagai "rasa sakit dan penderitaan.") Hanya dalam kasus perilaku tertentu atau "itikad buruk" adakah kemungkinan untuk menuntut ganti rugi.
Menuntut siapa pun jarang menguntungkan jadi jangan pernah menandatangani perjanjian dengan gagasan bahwa jika ada masalah, Anda bisa saja mengambil tuan tanah yang buruk ke pengadilan dan menang. Itu selalu lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang Anda pahami dan nyaman dengan dan hanya dengan pemilik yang Anda rasa dapat Anda percayai.