Hak Tenan untuk Menuntut Tuan Rumah Sewa Komersial
Beberapa klausul arbitrase mengikat dan melarang hak Anda untuk mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda.
Jika Anda menuntut tuan tanah Anda, masalah ini akan ditangani di pengadilan sipil. Kasus-kasus perdata lebih mudah dibuktikan daripada kasus pidana, tetapi Anda tetap harus mempertimbangkan untuk menyewa pengacara yang berspesialisasi dalam hukum bisnis atau hubungan penyewa-tuan tanah.
Anda tidak dapat menuntut tuan tanah Anda hanya karena Anda tidak menyukai dia atau memiliki keluhan kecil. Untuk menahan tuan tanah Anda bertanggung jawab atas sesuatu yang dia harus melanggar perjanjian Anda atau menyebabkan Anda atau bisnis Anda membahayakan dalam beberapa cara.
Ada beberapa pengecualian. Jika Anda tersandung dan terluka parah di properti komersial karena kelalaian pemilik atau pemilik properti (yaitu, pemilik / tuan tanah gagal menghilangkan es atau salju atau memperbaiki retakan besar di trotoar), Anda mungkin masih dapat mengajukan klaim cedera pribadi. Jenis klaim ini, yang dikenal sebagai "tanggung jawab lokasi," juga ditangani di pengadilan sipil tidak terkait dengan ketentuan perjanjian sewa-guna-usaha Anda dan dapat diajukan oleh siapa pun yang terluka pada properti pemilik apakah mereka menyewa ruang atau tidak.
- Perbandingan Bagan dari Sewa Umum yang Umum Digunakan
- Sebelum Menandatangani Real Estat Komersial Sewa
- Bagaimana Menegosiasikan Sewa Komersial yang Menguntungkan Para Penyewa
- Ketentuan Leasing Komersial yang Harus Anda Ketahui
Klausul arbitrase dan mediasi dapat membatasi hak untuk menuntut
Hal ini cukup umum untuk perjanjian, termasuk sewa komersial dan perumahan, untuk mengandung klausul arbitrase atau mediasi.
Ini berarti Anda setuju bahwa jika ada perselisihan antara Anda dan tuan tanah, Anda akan terlebih dahulu mencoba menyelesaikan konflik di luar pengadilan.
Ini biasanya bagus untuk penyewa dan pemilik tanah selama tidak menyatakan bahwa Anda benar-benar kehilangan hak Anda untuk menuntut jika kesepakatan tidak dapat dicapai.
Klausa ini harus menyebutkan nama perusahaan mediasi atau arbitrase tertentu - bukan individu. Arbiter harus netral dan bukan seseorang yang berafiliasi dengan tuan tanah atau wakil mereka yang hanya akan melayani kepentingan terbaik dari tuan tanah.
Bahkan jika sewa Anda memang mengandung klausul arbitrase atau mediasi, Anda masih harus berkonsultasi dengan pengacara sebelum mencoba menyelesaikan konflik Anda sendiri. Dalam beberapa kasus, jika seorang tuan tanah lalai dalam beberapa cara yang signifikan, Anda mungkin masih bisa mengajukan gugatan perdata, dan bahkan dengan seorang mediator, kemungkinan besar tuan tanah Anda akan tetap muncul dengan seorang pengacara.
Mengapa Anda Tidak Akan Menjadi Kaya Menuntut Pemilik Anda
Penting untuk memahami bahwa jika tuan tanah Anda melanggar perjanjian sewa Anda, Anda umumnya tidak dapat menuntut ganti rugi karena kesalahan (yaitu, apa yang biasa disebut orang awam sebagai "rasa sakit dan penderitaan.") Hanya dalam kasus perilaku tertentu atau "itikad buruk" apakah ada kemungkinan menuntut seorang tuan tanah untuk ganti rugi.
Anda harus membuktikan bahwa tindakan tuan tanah Anda menyebabkan Anda semacam bahaya (atau, a tort.) Jika tidak, Anda kemungkinan besar hanya bisa keluar dari sewa, atau diberikan penggantian biaya yang harus Anda keluarkan tuan tanah Anda diminta untuk membayar perbaikan atau perbaikan. Bahkan kemudian, mungkin ada batasan jika Anda bertindak tanpa memberi waktu yang wajar kepada pemilik lahan Anda untuk memperbaiki masalah. Dengan kata lain, tuan tanah Anda terlindung dari Anda mengambil tindakan ke tangan Anda sendiri untuk memperbaiki atau mengubah sesuatu di properti dan kemudian hanya memaksa pemilik membayar Anda untuk biaya.
Menggugat tuan tanah Anda jarang menguntungkan (Anda tidak akan diberikan jutaan untuk masalah Anda), tetapi Anda mungkin bisa mendapatkan penggantian untuk pengeluaran tertentu, atau pengembalian uang sewa, atau sewa dibatalkan sehingga Anda dapat memindahkan bisnis Anda di tempat lain.
Adalah penting bahwa Anda tidak pernah menandatangani kontrak dengan gagasan bahwa jika ada masalah, Anda bisa saja mengambil tuan tanah yang buruk ke pengadilan dan menang. Itu selalu lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang Anda pahami dan nyaman dengan dan hanya dengan pemilik yang Anda rasa dapat Anda percayai. Jika Anda tidak akrab dengan ketentuan dalam sewa Anda, jangan mempercayai tuan tanah Anda untuk menjelaskannya kepada Anda. Bahkan, pemilik mungkin bahkan tidak memahami semua persyaratan dan itu bukan pengacara yang dapat mewakili kepentingan Anda. Jika Anda memiliki pertanyaan, bicaralah dengan pengacara Anda sendiri, atau seseorang yang akrab dengan penyewaan komersial yang tidak terkait dengan pemilik properti atau pemilik properti.
Ketika menyangkut leasing, istilah "berhati-hatilah pembeli" berlaku sebagai "penyewa waspada". Cara terbaik untuk melindungi diri Anda dari terjebak dalam sewa jangka panjang adalah mendapatkan nasihat hukum sebelum Anda menandatangani garis putus-putus.
Artikel Terkait:
- Bisakah Subtenant Sue a Landlord?
- Commercial Leasing Red Flags - Sewa Anda Tidak Harus Masuk
- Tips Leasing Komersial - Ketentuan Sewa Negosiasi
Penafian : Artikel ini dimaksudkan untuk digunakan hanya untuk tujuan informasi umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum. Jika Anda memiliki penyewa-tuan tanah, tanggung jawab di tempat, atau pertanyaan hukum lainnya, silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi.