Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Memutuskan Sewa
Dua pertimbangan utama untuk fokus pada saat memutuskan jenis ruang yang tepat untuk disewakan untuk bisnis Anda adalah lokasi dan jenis sewa yang ditawarkan. Sebuah mal mungkin menawarkan lokasi yang bagus untuk bisnis ritel tetapi Anda mungkin harus membagi sebagian dari keuntungan Anda dengan tuan tanah Anda selain membayar sewa pokok. Leasing ruang industri atau taman bisnis merupakan alternatif yang layak dipertimbangkan untuk bisnis ritel karena harga sewa lebih murah dan tidak mungkin Anda harus membagi keuntungan Anda.
Properti Komersial
Real estat komersial dapat berupa tanah, properti, atau fasilitas yang di-zonasi atau digunakan secara khusus untuk tujuan bisnis. Dalam banyak kasus, orang tidak dapat tinggal di bangunan yang dikategorikan untuk tujuan bisnis komersial dan banyak peraturan lokal mungkin juga memiliki batasan pada apa dan bagaimana properti komersial digunakan. Dan, untuk membuat masalah bahkan lebih membatasi, komunitas lokal dan asosiasi pemilik rumah dan tuan tanah individu mungkin memiliki batasan mereka sendiri.
Ini sangat penting ketika mencari properti komersial untuk disewakan bahwa Anda benar-benar jujur dengan agen penjual dan tuan tanah tentang apa yang Anda rencanakan dengan properti dan rencana masa depan Anda mungkin harus meningkatkan properti atau memperluas bisnis Anda. Misalnya, jika Anda berencana mendirikan toko ritel atau tempat bisnis di mana Anda mengharapkan banyak pelanggan datang dan pergi sepanjang hari, Anda harus memberi tahu pemilik terlebih dahulu.
Jika Anda tidak dan tiba-tiba berubah dan kantor menjadi toko penghematan Anda dan bisnis Anda mungkin berakhir di jalan karena melanggar sewa (dan Anda mungkin masih bertanggung jawab secara finansial untuk sewa sampai tempat itu disewakan lagi.) Dibayar untuk luangkan waktu Anda, pikirkan tentang apa yang Anda inginkan, dan ajukan pertanyaan tentang pembatasan. Berikut adalah beberapa jenis properti yang paling umum yang dapat Anda sewa dan sedikit tentang masing-masing properti.
Jenis Properti Komersial Sebagian Besar Pemilik Bisnis Sewa
Properti komersial tidak hanya mengacu pada bangunan kantor yang berdiri sendiri tetapi juga mencakup taman komersial, taman bisnis, dan mal dan outlet ritel. Selain gedung perkantoran komersial bertingkat rendah dan bertingkat tinggi, bisnis (dan perseorangan) menyewakan:
Taman Bisnis
Taman bisnis adalah sekelompok bangunan yang dirancang untuk keperluan bisnis penggunaan umum dan industri ringan. Sewa lahan bisnis seringkali lebih murah daripada properti ritel dan sebanding dengan sewa taman industri. Banyak dokter dan profesional layanan lainnya menyewa ruang di taman bisnis.
Taman Industri
Jenis properti komersial ini terdiri dari bangunan yang dibagi menjadi unit atau ruang yang sering berupa gudang atau ruang besar lainnya yang belum selesai. Taman industri biasanya dikategorikan untuk keperluan industri berat tetapi sering juga digunakan untuk jenis bisnis lain.
Ruang taman industri dapat digunakan untuk manufaktur dan keperluan industri berat lainnya, sebagai gudang, dapat diubah menjadi ruang kantor yang lebih tradisional, atau melayani kombinasi penggunaan bisnis.
Ruang industri yang memiliki paparan jendela depan toko, sekarang juga digunakan oleh banyak bisnis ritel kecil yang baru saja dimulai. Beberapa taman industri telah menjadi begitu menarik sehingga di permukaan mereka sulit dibedakan dari taman bisnis, kecuali mereka biasanya memiliki pintu-pintu besar bergaya garasi untuk akses.
Seorang pemilik bisnis yang tekun biasanya dapat menemukan sewa industri yang telah direnovasi atau dibangun oleh penyewa sebelumnya menjadi kantor atau ruang ritel. Ruang semi-kelas atas ini seringkali harganya jauh lebih murah daripada jenis properti komersial lainnya.
Properti Ritel Komersial
Jenis properti ini termasuk mal, mal strip, dan fasilitas lainnya yang cocok untuk jenis bisnis di depan toko.
Selain fasilitas yang dirancang secara khusus atau eksklusif untuk bisnis ritel, banyak pemilik bisnis ritel juga menyewa unit di taman industri dan taman bisnis.