Langkah-langkah dan solusi hukum untuk pengusiran komersial
Pengusiran untuk tidak membayar sewa harus menjadi keputusan bisnis
Semua pemilik bisnis dapat mengalami masalah arus kas dari waktu ke waktu, tetapi jika penyewa Anda tidak dapat membayar sewa, atau tidak mau bekerja sama dengan Anda untuk mendapatkan pembayaran sewa saat ini, Anda tidak dapat dengan mudah mengubah kunci di pintu mereka dan menahan sandera bisnis mereka - Anda harus melalui langkah-langkah tertentu agar mereka diusir secara hukum.
Sebelum Anda memutuskan untuk mengusir penyewa Anda, pertimbangkan aspek bisnis. Berapa lama Anda akan menyewa properti lagi? Apakah Anda harus memasukkan banyak uang untuk perbaikan? Apakah penyewa memiliki masalah keuangan sesaat atau tidak mungkin untuk mendapatkan dan tetap saat ini di sewa mereka? Apakah Anda harus pergi ke pengadilan?
Setelah Anda memutuskan pilihan yang tepat adalah mengusir penyewa, semakin cepat Anda memulai proses, semakin baik. Setiap hari Anda tidak dapat menyewa kembali ruang adalah hari lain Anda kehilangan uang di properti dan satu malam lagi kehilangan tidur mengkhawatirkan hal-hal.
Anda mungkin butuh pengacara
Untuk mengusir penyewa komersial karena tidak membayar sewa mereka, Anda harus terbiasa dengan hukum atau menyewa pengacara untuk membantu Anda mengajukan perintah pengusiran. Bagaimana Anda melanjutkan mungkin juga dipengaruhi oleh apakah bisnis adalah perusahaan, kemitraan, atau sewa secara pribadi dijamin oleh pemilik bisnis.
Pengacara yang Anda rekrut harus secara aktif mempraktikkan hukum bisnis dan sebaiknya mengkhususkan diri dalam transaksi bisnis komersial . Formulir, undang-undang, dan proses untuk mengusir penyewa perumahan tidak sama dengan penyitaan penyewa komersial.
Beberapa pengacara membebankan biaya tetap, yang lain dengan tarif per jam, tetapi sebagian besar juga akan menagih Anda untuk biaya pengadilan, biaya pengarsipan, dan bahkan waktu yang Anda habiskan di telepon dengan pengacara dan perangko dan biaya penyalinan dokumen.
Untuk menghindari biaya tersembunyi, pastikan untuk menanyakan semua biaya yang mungkin Anda keluarkan sebelum Anda menyewa pengacara.
Menggusur penyewa komersial membutuhkan waktu dan seringkali mahal. Anda akan memiliki waktu yang lebih mudah untuk membuktikan bahwa penyewa memiliki tunggakan (berhutang uang kepada Anda) daripada yang Anda harapkan untuk beberapa pelanggaran perjanjian sewa lainnya. Namun dalam semua kasus, ketika mengusir penyewa, beban pembuktian ada pada Anda untuk menunjukkan bahwa Anda baru saja mem-boot penyewa.
Beberapa hak penyewa khusus yang disediakan oleh hukum untuk penyewa perumahan tidak diperpanjang untuk penyewa komersial. Penyewa bisnis jauh lebih rentan terhadap penyalahgunaan tuan tanah daripada penyewa perumahan, tetapi ini tidak berarti sebagai pemilik properti Anda dapat melanggar hukum di negara Anda.
Jika Penyewa Anda Telah Mengajukan Kebangkrutan
Meskipun undang-undang kepailitan komersial federal berubah pada tahun 2005 untuk mendukung pemilik, undang-undang negara bagian perorangan masih dapat berdampak pada penggusuran penyewa komersial karena tidak membayar sewa.
Jika penyewa telah mengajukan kebangkrutan sebelum seorang pemilik tanah berusaha untuk membatalkan karena gagal membayar sewa, otomatis tetap mendukung penyewa akan mencegah pemilik dari memberi penyewa pemberitahuan penghentian atau dari awal proses penggusuran.
Namun, pemilik mungkin masih melanjutkan dengan penggusuran dengan meminta pengadilan kebangkrutan federal untuk mengangkat masa tinggal.
Dalam banyak kasus, hakim akan mencabutnya karena perjanjian sewa tidak berpengaruh pada nilai properti penyewa.
Jika penyewa file kebangkrutan setelah proses penggusuran dimulai, pihak hukum federal dengan tuan tanah. Namun, segelintir negara memungkinkan penyewa 30 hari dari keputusan penggusuran untuk menyembuhkan utang.
Mengusir seorang penyewa yang telah mengajukan kebangkrutan, atau siapa yang mengajukan kebangkrutan setelah proses penggusuran dimulai dapat menjadi rumit. Beberapa undang-undang mengizinkan penyewa komersial menghentikan proses penggusuran ketika pengadilan kebangkrutan dilibatkan, dan dalam kasus seperti itu, hampir selalu terbaik untuk menyewa pengacara.
Langkah-Langkah yang Terlibat Dalam Penggusuran Karena Tidak Ada Pembayaran Sewa
Berikan Pemberitahuan tentang Bawaan: Bahkan jika sewa Anda tidak mengharuskan Anda untuk melakukannya, selalu kirimkan pemberitahuan penyewa kepada penyewa (Pemberitahuan Pengusiran) yang menunjukkan bahwa sewa sudah lewat jatuh tempo dan Anda akan melanjutkan pengusiran jika sewanya tidak dibayar lunas dalam kerangka waktu tertentu (ini mungkin jangka waktu seperti yang ditunjukkan dalam perjanjian sewa atau tanggal yang lebih lama Anda memilih untuk mengatur untuk memberikan lebih banyak waktu kepada penyewa untuk membayar.)
Jangan Terima Pembayaran Parsial: Menurut pengacara hukum bisnis Minnesota, Jacob C. Hendricks dan Jon L. Farnsworth memperingatkan, "Tuan tanah mungkin secara tidak sengaja memaafkan pelanggaran dan dihalangi dari mengusir penyewa jika pembayaran sewa sebagian diterima. Demikian pula, seorang tuan tanah yang menerima kunci penyewa sebelum pengakhiran sewa dan tanpa perjanjian tertulis lainnya dapat dikecualikan dari mengumpulkan sewa masa depan dari penyewa. "
Mulai Proses Pengadilan: Setelah tanggal yang Anda berikan kepada penyewa Anda untuk membayar lunas telah berlalu, pengacara Anda akan melayani penyewa dengan pemberitahuan pengusiran resmi dan mengajukan ke pengadilan untuk menjadwalkan sidang penggusuran.
Seorang hakim dapat memutuskan bahwa penyewa harus segera mengosongkan properti, atau mungkin memberi mereka beberapa hari. Seorang hakim juga kemungkinan akan memerintah dan memberi penyewa opsi untuk membayar utang sewa dari waktu ke waktu. Penyewa juga bertanggung jawab secara finansial atas kerugian sewa di masa mendatang sampai properti itu disewa lagi.
Dalam semua kasus ketika Anda menghadapi penggusuran penyewa yang tidak baik karena tidak membayar sewa, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan kemungkinan penyewa terjebak dalam sewa mereka. Jika Anda berpikir penyewa dapat bekerja dengan mereka. Jika Anda tidak yakin, tidak mampu atau tidak mau mengambil risiko itu, mulailah proses penggusuran segera. Anda akan melakukan kebaikan bagi diri Anda sendiri, dan penyewa karena semakin cepat Anda dapat menyewa properti itu kepada orang lain, Anda menghasilkan uang, dan penyewa akan bertanggung jawab atas kurang "hilangnya sewa masa depan."