Istilah Sewa: Memahami Biaya CAM
Mengetahui apa yang akan Anda tanggung jawab untuk membayar selama setiap tahun sewa Anda akan membantu Anda membuat keputusan jangka panjang yang lebih baik tentang apakah ruang tertentu akan tetap terjangkau di tahun-tahun berikutnya, bahkan jika tampaknya cocok sekarang.
Apa itu 'CAM'?
Banyak sewa real estat komersial mengharuskan penyewa atau penyewa membayar sebagian dari biaya CAM. Ada dua perhitungan dasar untuk biaya CAM: biaya variabel CAM, di mana jumlah penyewa diperlukan untuk berkontribusi meningkat berdasarkan sejumlah faktor, dan biaya CAM flat, di mana biaya adalah jumlah tetap. Istilah ini biasanya digunakan dalam hubungannya dengan penyewaan ruang ritel dan industri. Anda mungkin juga mendengar biaya CAM disebut sebagai "load factor" ketika digabungkan dengan biaya lain.
Apa itu Biaya CAM Cover?
Biaya CAM sangat bervariasi dan mencakup berbagai macam biaya yang harus dibayar oleh tuan tanah untuk menjaga bangunan tetap beroperasi.
Mereka mungkin termasuk perbaikan, asuransi, pemeliharaan properti, dan kadang-kadang bahkan gaji staf administrasi ketika karyawan tersebut berkontribusi untuk menjalankan taman bisnis. Gaji ini mungkin ditandai sebagai "biaya administrasi."
Bagaimana Apakah Biaya CAM Dihitung?
Biaya CAM biasanya dihitung secara pro rata.
Dalam istilah yang paling sederhana, lebih banyak rekaman persegi yang disewa seorang penyewa, semakin besar persentase pengeluaran CAM yang akan dia bayar. Biaya-biaya sesuai dengan berapa banyak total rekaman persegi yang Anda sewa, apakah itu 10 persen atau 50 persen. Jika Anda menempati 50 persen dari tempat tersebut, biaya pemilik gedung menjalankan $ 4.000 per bulan, dan biaya CAM Anda bervariasi, Anda dapat mengharapkan untuk membayar $ 2.000 per bulan atau setengah dari biaya keseluruhan. Ini bisa menjadi add-on yang sangat signifikan.
Apakah Ini Legal?
Konsep biaya CAM biasanya legal, tetapi ingat bahwa istilah dapat berbeda banyak dari satu sewa ke yang berikutnya. Praktek ini tidak diterima secara luas dan dianut oleh para profesional industri karena alasan ini. Anda perlu memahami secara tepat berapa biaya yang akan Anda kontribusikan, dan Anda akan ingin meminta perincian biaya-biaya tersebut secara tertulis. Pastikan mereka tetap dalam garis legalitas dan berkonsultasi dengan pengacara yang berpengalaman dalam hukum real estat komersial jika Anda memiliki keraguan. Tidak ada selimut definisi CAM menentukan biaya mana yang dapat dimasukkan dan mana yang tidak bisa. Frekuensi pembayaran juga bisa menjadi masalah.
Biaya CAM dapat menjadi rumit dan mahal, jadi selalu disarankan untuk memiliki pengacara yang meninjau semua sewa yang mencakup persyaratan CAM atau biaya khusus lainnya, bahkan jika Anda cukup yakin bahwa Anda memahami persyaratannya.