01 Cara Menghasilkan Uang sebagai Tuan Rumah Airbnb
Ambil, misalnya, kisah guru bahasa Inggris Baltimore, Jay Trucker. Dia tidak memiliki berbagi rumah melalui Airbnb dalam pikiran ketika dia membeli rumah gandeng di dekat Rumah Sakit John Hopkins. “Ini muncul secara organik. Itu bukan sesuatu yang saya rencanakan. Teman sekamar saya pergi agak cepat, dan saya menganggap ini sebagai solusi sementara, ”ia menjelaskan.
Dihadapkan dengan membayar hipotek dan utilitas tanpa bagian teman sekamarnya, Trucker memutuskan untuk memberi Airbnb percobaan, menawarkan kamar pribadi dan mandi di rumahnya untuk membayar tamu. Ternyata, pendapatan dan fleksibilitas pengaturan ini terbukti lebih baik daripada memiliki teman sekamar penuh waktu. Sekarang setahun kemudian, berbagi rumah sangat banyak dalam pikirannya, dia memiliki toko untuk rumah baru - satu dengan lebih banyak potensi untuk pasar Airbnb.
Pengalaman pengemudi dalam berbagi townhouse kotanya hanya satu. Airbnb adalah pilihan bagi orang-orang dengan apartemen garasi, dupleks, properti liburan, ruang bawah tanah yang telah selesai di tempat tinggal utama mereka atau rumah yang bukan lagi tempat tinggal utama mereka. Beberapa dari pengaturan ini mungkin menawarkan jenis privasi yang diperlukan untuk membiarkan keluarga dengan anak kecil atau hewan peliharaan mencoba berbagi rumah.
Jika Anda sedang menyelidiki bagaimana berbagi rumah dapat berhasil untuk Anda, pertanyaan utamanya adalah apakah Anda dapat menghasilkan cukup uang untuk mengimbangi biaya, risiko, ketidaknyamanan dan waktu. Anda harus mempertimbangkan tidak hanya gaya hidup dan keinginan Anda, tetapi juga daya jual rumah Anda dan lokasinya bagi calon tamu.
Baca seluruh slide untuk mempelajari lebih lanjut tentang:
- Cara Kerja Berbagi-Rumah
- Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Menjadi Tuan Rumah
- Persiapan: Tip dan Strategi
Bukan untukmu? 17 Cara Menghasilkan Uang Dari Rumah
02 Cara Airbnb Bekerja (untuk Hosting)
Anda, tuan rumah, menyediakan untuk menyewa tempat di rumah Anda (ruang bersama atau pribadi atau seluruh tempat) dan daftar di Airbnb. Para tamu kemudian menggunakan situs Airbnb untuk menghubungi Anda untuk memesan ruang itu, melakukan pembayaran melalui situs dan ditagih komisi mulai dari 6 hingga 12 persen. Para tamu tiba dan tinggal di rumah Anda, dan Anda menerima pembayaran secara elektronik dikurangi komisi pemesanan 3 persen. Ketika masa menginap berakhir, baik tuan rumah dan tamu memiliki kesempatan untuk saling meninjau satu sama lain.
Dan sementara dasar-dasarnya mungkin sederhana, itu menjadi lebih rumit. Jadi mari kita lihat beberapa elemen lebih dekat.
Jenis Spasi
Ruang bersama berarti bahwa tamu berbagi "kamar tidur dan seluruh ruang dengan orang lain." Ini bisa menjadi tempat tidur sofa di ruang tamu. Ruang pribadi berarti bahwa tamu tidak berbagi kamar dengan siapa pun. Namun, ruang lain seperti kamar mandi mungkin tersedia secara eksklusif untuk tamu atau tidak. Kamar pribadi mungkin atau mungkin tidak memiliki pintu masuk sendiri. Seluruh rumah berarti bahwa tuan rumah dan tamu tidak pernah berbagi ruang (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini bisa berupa ruang bawah tanah atau garasi apartemen atau seluruh rumah.
Penentuan Harga dan Pembayaran
Meskipun lokasi dan fasilitas rumah Anda penting, jenis ruang yang Anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas, orang tidak mau membayar banyak untuk ruang bersama sebagai ruang pribadi. Dan tingkat ruang ekstra pribadi ditambahkan, yaitu kamar mandi pribadi, pintu masuk, ruang duduk dll, akan meningkatkan nilai ruang Anda.
Laman pendaftaran host Airbnb memiliki alat perkiraan pendapatan berdasarkan lokasi dan jenis persewaan, tetapi ini dapat bervariasi berdasarkan apa yang sebenarnya Anda tawarkan.
Ulasan
Ulasan merupakan bagian integral dari berbagi-rumah. Kepercayaan antara tuan rumah dan tamu dimulai dengan ulasan masing-masing melihat tentang yang lain. Tuan rumah menggunakan ulasan untuk memutuskan siapa yang dapat tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka membutuhkan ulasan yang bagus untuk meningkatkan permintaan akan ruang mereka.
Temukan lebih banyak cara untuk mendapatkan penghasilan dari rumah: 39 Ide Bisnis Rumah
03 Hal-hal Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Tuan Rumah Airbnb
Ini mungkin pemikiran pertama bagi siapa pun yang mempertimbangkan untuk pergi ke home-sharing. Dengan Airbnb, baik tuan rumah maupun tamu yang lalu melalui proses verifikasi. Identitas tamu dikonfirmasi menggunakan ID pemerintah dan foto terbaru. Host dapat meminta untuk melihat ID juga. Tuan rumah harus menjalani pemeriksaan latar belakang. Selain itu, ulasan dari kedua belah pihak memberikan lebih banyak informasi dan memberikan insentif bagi semua untuk berperilaku yang diharapkan.
Waktumu
Kecuali Anda berencana untuk melakukan outsourcing tugas seperti membersihkan dan mengelola jadwal dan pemesanan Anda (sesuatu yang dapat difasilitasi oleh Airbnb untuk Anda), hosting akan menghabiskan sebagian waktu Anda. Tuan rumah diharapkan untuk menanggapi permintaan untuk pemesanan dalam 24 jam. Apakah Anda dapat melakukannya dengan pekerjaan harian Anda? Bertemu tamu dan membersihkan antara para tamu juga dapat memakan waktu dan membutuhkan fleksibilitas dalam jadwal Anda.
Kepribadian dan Gaya Hidup Anda
Jika Anda berencana untuk menawarkan kamar di rumah Anda (bersama atau pribadi), Anda akan ingin mempertimbangkan apa artinya ini bagi Anda secara pribadi. Apakah Anda memiliki keinginan untuk bersikap ramah dan membantu tamu Anda? Bisakah Anda menjaga ruang bersama bersih dan rapi saat Anda memiliki tamu? Jika Anda memiliki hewan peliharaan atau anak-anak, Anda mungkin ingin hanya mempertimbangkan menyewa seluruh rumah atau kamar dengan pintu masuk pribadi, daripada berbagi ruang dengan tamu.
Biaya
Beberapa biaya yang sedang berjalan untuk menjalankan rumah Anda, seperti utilitas, dapat meningkat hingga taraf tertentu. Atau, Anda mungkin ingin meningkatkan layanan seperti internet dan kabel, untuk menyenangkan tamu Anda. Biaya satu kali mungkin termasuk kunci baru, perabotan, perbaikan, atau pengecatan. Dan kemudian akan ada biaya sesekali, seperti seprai baru dan persediaan pembersih.
Peraturan Daerah dan Pajak
Jika Anda berbagi di rumah, maka Anda menjalankan bisnis dan harus mengajukan pajak penghasilan dan pajak wirausaha yang sesuai. Anda mungkin juga harus membayar pajak penjualan atau hunian lokal. Berkonsultasi dengan seorang profesional pajak dapat membantu Anda tidak hanya dengan mengisi pajak ini, tetapi juga memahami biaya apa yang dapat dikurangkan dan dokumentasi apa yang Anda butuhkan.
Juga perlu diingat bahwa banyak kotamadya memiliki peraturan dan / atau persyaratan pendaftaran sehubungan dengan penyewaan jangka pendek semacam ini. Adalah tanggung jawab Anda untuk mengetahui siapa mereka dan mengikuti mereka. Temukan informasi tentang aturan untuk hosting tempat Anda tinggal.
Izin
Jika Anda menyewa rumah, Anda masih dapat menyewanya melalui Airbnb, tetapi Anda harus mendapatkan izin dari pemilik rumah Anda. Juga jika properti Anda memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus memeriksa aturannya tentang sublet, persewaan, dan berbagi rumah.
Asuransi
Airbnb menawarkan host-nya baik asuransi properti maupun liabilitas sebagai bagian dari biaya 3 persennya. Namun, itu sekunder untuk asuransi pemilik rumah sendiri, jadi periksa kebijakan Anda sebelum memulai.
04 Persiapan: Tip dan Strategi
Mulailah dengan mengajukan beberapa pertanyaan tentang rumah Anda. Tidak semua orang di rumah cocok untuk berbagi rumah: Apakah orang ingin tinggal di rumah Anda? Akankah kondisi dan tata letak rumah Anda menarik bagi wisatawan? Apa persaingan dari orang lain yang berbagi rumah di daerah Anda? Apakah rumah Anda di daerah yang orang-orang kunjungi?
Memiliki pengaturan yang sangat menarik di danau atau di pegunungan atau berada di dekat tujuan wisata populer, perguruan tinggi, lembaga medis atau pusat kota sangat membantu. Dalam kasus tuan rumah Trucker Baltimore, lokasinya ada di daerah di mana pasien dan keluarga mereka, mahasiswa dan profesional datang mengunjungi Johns Hopkins untuk menginap jangka pendek, dan dekat dengan tujuan wisata Baltimore Inner Harbor. Semua ini terus mengalir dari tamu yang memesan tempatnya.
Bandingkan rumah Anda dengan yang serupa di Airbnb. Apa yang mereka kenakan per malam dan kondisi apa yang mereka tetapkan sehubungan dengan jumlah malam?
Persiapkan Rumah Anda
Ulasan yang bagus adalah kunci untuk membangun bisnis Anda. Jangan biarkan tamu pertama Anda merusak peluang Anda dengan memberi ulasan buruk karena kondisi yang belum Anda perbaiki. Jangan mulai menerima pemesanan sampai Anda siap.
Mulailah dengan membuat perbaikan besar atau kosmetik yang dibutuhkan rumah Anda sebelum memulai. Pastikan tempat tidur yang Anda tawarkan nyaman dan semua fasilitas yang Anda iklankan sebenarnya tersedia dan berfungsi. Tambahkan fasilitas tambahan apa pun yang menurut Anda berharga, seperti televisi untuk ruangan, kabel, atau akses Internet. Spruce ruang oleh dengan mata untuk desain yang rapi dan fungsional tetapi bergaya. Pastikan semuanya bersih. Bahkan jika Anda berniat melakukan pembersihan sendiri di antara para tamu, menyewa perusahaan pembersih untuk melakukan pembersihan yang mendalam sebelum Anda mulai dapat menjadi investasi yang berharga.
Lakukan upgrade ke keamanan Anda. Anda mungkin ingin memiliki lemari pengunci untuk barang-barang berharga Anda atau menambahkan kunci ke pintu kamar tidur. Trucker merekomendasikan kunci kombinasi yang dapat diprogram ulang untuk pintu eksterior Anda.
Daftarkan Rumah Anda
Mendaftarkan rumah Anda di situs Airbnb cukup mudah. Dan dalam banyak kasus, Airbnb akan mengirim seorang fotografer untuk mengambil foto Anda di rumah. Bagian yang lebih rumit adalah menentukan parameter daftar rental Anda.
Tentukan apa yang akan Anda tawarkan. Ini termasuk jenis ruang dan tingkat privasi, akses ke ruang dan fasilitas bersama.
Pilih tinggal minimum. Pengemudi truk merekomendasikan menginap satu malam di awal karena kurangnya ulasan Anda akan membuat Anda kurang menarik bagi calon tamu. Mengambil sewa satu malam, meskipun tidak nyaman, akan membangun ulasan Anda. Trucker akhirnya menaikkan masa inap minimumnya menjadi lima malam karena ia memiliki banyak pelancong bisnis yang mencari tempat tinggal lebih lama. Namun, apakah itu mungkin bagi Anda tergantung pada pasar di wilayah Anda sendiri.
Tentukan aturan rumah Anda. Ini mungkin termasuk:
Jumlah tamu
Hewan piaraan
Merokok
Anak-anak
Waktu check-in dan check-out
Acara / tamu diizinkan
Setel harga Anda . Sekali lagi, kurangnya ulasan Anda di awal adalah sebuah rintangan. Harga awal yang rendah, relatif terhadap pesaing Anda, dapat membantu Anda membangun pelanggan. Airbnb memiliki alat penetapan harga pintar yang secara otomatis akan menetapkan tarif untuk Anda berdasarkan permintaan di wilayah Anda. Namun, Trucker menemukan bahwa akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk membuatnya berharga baginya.
Tentukan biaya atau diskon apa pun. Banyak host menawarkan diskon untuk menginap mingguan atau bulanan. Biaya mungkin termasuk pembersihan, hewan peliharaan, tamu tambahan.
Bukan untukmu? Temukan pekerjaan di rumah di salah satu dari 200 perusahaan yang mempekerjakan telekomuter.