Akan sangat menyenangkan bagi warga jika pemerintah lokal membayar mereka untuk tetap tinggal di kota, tetapi itu tidak akan terjadi.
Satu keluarga yang datang ke kota tidak akan membuat dampak nyata pada ekonomi kota. Ratusan datang ke kota akan.
Kota-kota biasanya tugas direktur pembangunan ekonomi mereka dengan kebijakan kerajinan yang memungkinkan untuk kota dan bisnis untuk masuk ke dalam perjanjian yang saling menguntungkan pada insentif pajak. Kota-kota mengadopsi kebijakan-kebijakan ini sehingga mereka tidak harus kembali ke papan gambar setiap kali bisnis ingin datang ke kota atau berkembang. Memiliki kebijakan insentif pajak memungkinkan kota untuk menjadi lebih maju dengan bisnis, bertanggung jawab kepada warga negara dan mengurangi munculnya kronisme. Kebijakan memungkinkan kota untuk tetap pada apa yang telah mereka tetapkan dalam kepentingan terbaik mereka sambil menarik bisnis baru dan mempertahankan yang sudah ada.
Memanfaatkan Manfaat Ekonomi
Ketika bisnis dapat meningkatkan ekonomi lokal, mereka menggunakannya sebagai leverage. Mereka bahkan saling berkelahi satu sama lain seperti orang yang berencana membeli mobil akan memutar dua dealer satu sama lain.
Segera setelah satu kota menawarkan pengurangan pajak selama lima tahun, sebuah bisnis akan pergi ke kota-kota lain yang mencari sepuluh tahun.
Bisnis mencoba untuk mendapatkan kota untuk menawarkan lebih dari apa yang disediakan oleh kebijakan mereka. Para pemimpin kota harus mempertimbangkan pro dan kontra untuk berpegang pada kebijakan dan menawarkan lebih banyak untuk benar-benar bagus.
Ketika ditambahkan dari waktu ke waktu, memberikan insentif pajak buruk bagi pembayar pajak, tetapi dalam situasi individu, kota akan bersaing satu sama lain.
Ketika kota-kota berada di negara bagian yang berbeda, pejabat negara dapat membantu dalam menarik bisnis. Selama kota-kota bersedia untuk memainkan permainan, bisnis akan terus mencari insentif pajak untuk kegiatan yang mungkin akan mereka lakukan tanpa bantuan dari pemerintah setempat.
Sementara insentif pajak adalah alasan penting bisnis memilih untuk menempatkan ni satu kota di atas yang lain, bisnis juga mempertimbangkan faktor non-keuangan dalam keputusan mereka. Iklim politik, harga perumahan, pendidikan, taman dan seni adalah input lain dalam proses pengambilan keputusan.
Menganalisa Biaya dan Manfaat
Ketika insentif pajak dipertimbangkan, staf kota memproyeksikan apa yang akan diperoleh kota itu oleh bisnis yang datang, tinggal atau berkembang. Manfaat ini sebagian besar adalah pendapatan pajak properti dan pendapatan pajak lainnya yang terkait dengan karyawan tambahan yang diperkirakan akan pindah ke kota atau dipekerjakan dari penduduk kota yang ada.
Jika bisnis baru membeli lahan dan membangun pabrik di atasnya, bisnis meningkatkan basis pajak properti kota. Pabrik menambahkan nilai ke lahan kosong lainnya. Bisnis dapat mengusulkan ke kota untuk memungkinkannya membayar tarif pajak properti yang berkurang untuk beberapa tahun pertama pabrik dibuka.
Ini membantu bisnis menurunkan kewajiban pajaknya sementara biaya operasi lainnya sangat tinggi.
Mengikuti contoh pabrik, katakan bahwa pabrik mengharapkan untuk mempekerjakan 1.000 orang, 900 di antaranya diharapkan menjadi orang yang pindah ke kota karena pekerjaan pabrik. Kota ini akan mengalami peningkatan nilai properti karena semua pembeli rumah baru. Ini juga akan menerima lebih banyak pajak penjualan dan pendapatan biaya pengguna karena orang-orang ini pindah ke kota.
Manfaat tersebut dipertimbangkan bersama dengan biaya yang akan ditanggung kota karena kegiatan bisnis. Biaya-biaya tersebut termasuk perluasan infrastruktur dan tambahan pegawai kota yang diperlukan untuk melayani pertumbuhan populasi. Biaya infrastruktur bisa mencakup pelebaran jalan, memasang lebih banyak penerangan jalan, memperluas saluran pembuangan dan membangun pemadam kebakaran dan kantor polisi baru.
Karyawan kota tambahan dapat mencakup lebih banyak petugas polisi , petugas pemadam kebakaran dan karyawan yang diperlukan untuk mendukung organisasi yang lebih besar seperti akuntan dan asisten administrasi.
Melakukan Kesepakatan
Kota-kota mencoba untuk tetap pada kebijakan pembangunan ekonomi mereka karena kebijakan-kebijakan tersebut telah diperiksa secara menyeluruh melalui analisis ekonomi, pendapat hukum dan iklim politik lokal. Kota berisiko membuat kesalahan ketika mereka menjauh dari apa yang telah mereka rencanakan dengan cermat.
Jika sebuah kota percaya paket insentif pajak adalah kesepakatan yang bagus dan bahwa kota-kota lain dapat menarik bisnis pergi, kota kemungkinan akan membuat kesepakatan bahkan jika mereka harus menyimpang dari kebijakan. Tujuan kota adalah untuk setidaknya mencapai titik impas. Pejabat kota menginginkan pendapatan yang diharapkan untuk melebihi biaya pendapatan pajak yang hilang dan menambah biaya operasi.
Direktur pembangunan ekonomi kota biasanya adalah kepala negosiator kota dalam transaksi insentif pajak. Ketika direktur pembangunan ekonomi percaya bahwa menyimpang dari kebijakan mungkin bijaksana, direktur mengumpulkan masukan dari pejabat lokal lainnya dan kepentingan bisnis seperti dewan pembangunan ekonomi lokal, pejabat sekolah dan kamar dagang. Ketika kebijakan diikuti, masukan tambahan tidak benar-benar diperlukan. Manajer kota menyetujui transaksi apa pun sebelum diajukan ke dewan kota untuk persetujuan akhir.